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商品描述

作者：梁亦鴻 出版社：寶鼎 出版日：1090903 ISBN：9789862489055 語言：中文繁體 裝訂方式：平裝 內容簡介 現在利息那麼低，解約定存改買連動債之類的金融商品比較划算？ 企業買回庫藏股，要跟嗎？庫藏股真的是公司護盤萬靈丹？ 高殖利率概念股讓你閉著眼睛賺不停？ 看空市場買反向ETF 就對了？ 投資型保單是讓你進可攻、退可守，還是讓你進退失據？ 銀行存款利率屢創新低，通膨也讓你手上的錢愈來愈薄。想把辛苦省下來的存款拿來投資，靠理財商品錢滾錢是可靠的方法之一。可是，你有沒有想過，你接觸到的銀行理專、證券公司營業員、保險公司營業員，所推薦的商品是真正符合你的需求，還是為了滿足他們的業績目標？ 《3天搞懂理財迷思》內容劃分為三大部分，包括銀行端、證券公司、保險公司，一次破解多項投資理財商品的包裝話術與計算方式，幫助你診斷本身真正的需求，判斷金融商品的實際收益與好壞，做好最符合你本身需求的理財規畫！ 本書特色 1. 銀行、證券公司、保險公司金融商品，買賣停、看、聽！一問一答方式，讓你徹底搞懂金融商品投資眉角，不被推銷話術灌迷湯！ 2. 簡單說明各項專有名詞，打好基礎。先看懂金融產品說明的玄機，才知道如何分析利弊、拆解招數，走出投資誤區。 3. 完全圖解！將投資關鍵全部記下來：把複雜的觀念簡單化、視覺化，不死記硬背，自然而然融會貫通！附有總結筆記，讓重點容易理解、容易記憶。 4. 專為金字塔頂端客戶投資操作的梁亦鴻老師親自跨刀授課：精心規劃3天課程，不必花時間出門上課，教你如何觀察投資地雷，自己做自己的理財顧問！ 作者簡介 譯者介紹 目錄 序 讓老師幫你撥開理財投資的迷霧 第1天 如何聰明地跟銀行打交道 第1小時 銀行算給你的是單利還是複利？報酬率該怎麼算？又該怎麼存? 第2小時 想改巢換貸？銀行不讓你知道的眉角 第3小時 解約定存買金融商品？理財專員沒說的五大風險 第4小時 購買基金的12大迷思 ・第一次就上手No.1 銀行存款這麼多種，應該要挑選哪一種？ ・第一次就上手No.2 雙元貨幣定期存款 ・第一次就上手No.3 風險低，就不容易虧損嗎？基金的風險等級這樣看！ 第2天 這些觀念學起來，證券市場不再是吃人市場！ 第1小時 注意雷點，避免成為出貨的對象 第2小時 學會看財報，避免存股變存「骨」！ 第3小時 你是買正品還是贈品？虧掉的價差可能百年的配息都補不回來！ 第4小時 複製指數有誤差，買ETF前一定要懂的觀念！ ・第一次就上手No.4 學會這四點，抱股不再步步驚心！ 第3天 保險是在幫你守財還是散財？ 第1小時 買保險前，這些觀念你都懂嗎？ 第2小時 外幣保單紅不讓，但它真的適合你嗎？ 第3小時 各國都在啟動降息循環，我的利變型壽險要解約嗎？ 第4小時 投資型保單是讓你進可攻退可守，還是進退失據？ ・第一次就上手No.5 買保險真的可以節稅嗎？ 內容試閱 因為利率低，你就趕緊買房？萬一開始升息了，你怎麼辦？ Ｑ：碰上低利率時代，理財專員通常會鼓勵上班族可以勇敢貸款買房子。不過，買房子只要考量利率高低而已嗎？ Ａ：低利率時代，的確是買房子的好時機。可重點是，針對住屋的需求，你可以選擇租，也可以選擇買。回想學生時代，要租個套房待幾個學期，都要花一番時間挑挑揀揀了，更何況是把房子買下來！撇開購屋時，需要考慮格局、坪數、地段、樓層、材質等因素，光是房屋總價動輒一兩千萬，而且房貸一揹就是二十、三十年的情況，對於現金流的考量，我們更是不可不慎！所以，買房子絕不能夠只是單純地考量利率高低而已。關於住屋的需求，你應該要先分析考慮是該買房還是該租賃？而當你決定要購屋置產時，又該如何安排往後的房屋貸款事宜。 一般人剛從學校畢業、踏入職場，在收入不豐的情況之下，能夠收支打平、不寅吃卯糧、變成月光族就已經不錯了，這時的小資男女通常不會有購屋的迫切需求。之後，努力工作打拚幾年，也小有積蓄，再加上即將結婚步入禮堂，就開始會有購屋的打算。這時候，我們可以定下心來想想，買房子的優點、缺點分別是什麼？租賃房子，又有哪些好處及壞處？ 一般人之所以想購屋，除了傳統成家立業、安土重遷的觀念之外，再來就是認為「有土斯有財」，所以一輩子辛苦努力，就是希望存錢買一棟屬於自己的房子，一來滿足擁有自宅的心理效用，另一方面，房屋還可以保值、對抗通膨。這些都是購屋常見的理由。聽來冠冕堂皇，可是，一旦揹了房貸、當了房奴，可能會因為手頭上可支配的現金變少而被迫減少上館子或出國旅遊的機會，導致生活品質降低；更甚者，萬一房屋跌價、賣不出去，很可能就只能屈居在這一棟房子裡，終身鬱鬱寡歡了——而這，就不只是單純的成本效益可以解釋得了。 所以，我們在購屋之前，豈能不慎乎！更何況，大多數的人一輩子可能就只能買得起一棟房、揹得起一戶房貸而已，就算在下決定買房子之前，一而再、再而三的考慮，都是不為過的，也絕不能因為房貸利率處在低檔，就貿然地「超前部署」買房子！ Ｑ：既然租屋是在決定是否購屋前必經的階段，那麼租屋又有哪些考量點呢？ Ａ：在還沒有能力買房，或者尚未找到合適的房子之前，租屋應該是唯一的選擇了。那麼租房子又有哪些優缺點呢？　　 首先，租房子不必像買房子那樣，需要有大筆的頭期款，以及需要對於未來長達數十年的現金流規劃，對於資金的運用較具彈性。其次是，在寸土寸金的都會區，大多數人有能力可以買房的坪數多半只有二十、三十坪，如果扣掉三成以上的公設，實際可供居住的坪數更是侷促地可憐。不過，若是採取租賃的方式，應該較能彈性因應家庭收入的變化，也較有能力負擔較大坪數的租金。更何況如果屋況不好（因為天災或人禍導致房屋毀損等），或者附近有惡鄰居、嫌惡措施等，可以說搬家就搬家，擁有更大的遷徙自由度，也不用考慮到房價因而下跌的風險。再者，房屋的租金支出，在每年五月申報綜合所得稅時，還有列舉扣除、降低稅賦的好處。 然而，租屋也並不是全然沒有缺點。最大的不便，可能就是房東臨時催逼，房客不得不搬離。其次是，租賃房屋往往沒有辦法按照自己的意思去裝潢布置；就算跟房東簽訂長期租賃契約，房東也答應可以適當地裝潢，可是一旦退租，房客通常需要把房子恢復原狀，也因此多了一番周折。此外，房客通常只能被動因應房東調漲租金，無法主動規劃租金支出的現金流。最後是，擁有房子，除了心理上會較為踏實之外，也抱有房價可能上漲的期待，這一點是賃屋居住者不可能擁有的好處的。 Ｑ：2020年...

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