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作者：羅右宸 出版社：大是文化 出版日期：2025/10/29 語言：中文 ISBN：9786267762332 檔案格式：EPUB3-流式格式 閱讀裝置：閱讀器, Android應用程式, iOS應用程式 ◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 　　 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 　　 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 　　 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 　　 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 　　 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 　　 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 　　 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ 　　 ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 　　 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 　　 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 　　 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！ 　　 每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人， 全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅， 首購族、換屋族必備！ 　　 （原版書名：選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋） 　　 聯合推薦 　　 　　正聲廣播電臺「日光大道」主持人／張欣民 　　房地產專家／田大全 　　中信房屋中壢站前店資深業務／陳品男 　　尚義建設有限公司執行董事／黃稚驊 　　巢藝室內裝修設計有限公司設計總監／歐力豪 　　因作者協助，8年賺千萬元的公務員／Vivian HU 　　 　　這是一本以多年實戰經驗累積而成的指南，寫給每一個想在房市中找到方向的人。——中信房屋中壢站前店資深業務／陳品男 　　 　　許多人看了無數物件，卻仍不清楚該如何評估房價與買賣時機。作者以多年房市實戰經驗，特別分享選房、殺價、裝修的完整流程，讓讀者從案例中學會判斷與計算。 　　無論是想買第一間房，還是想透過換屋實現更好的生活品質，都能在本書中找到具體的操作方法，減少試錯成本，做出更有把握的決策。——尚義建設有限公司執行董事／黃稚驊 　　 　　本書透過裝修與規畫的實務案例，讓讀者了解如何把老屋改造成舒適又有價值的居住空間，並避免常見的裝修與買賣陷阱。對於希望能買到安心、實用又保值的房子的人來說，這是一部實用的指南，可以幫助你找到真正適合自己的家。——巢藝室內裝修設計有限公司設計總監／歐力豪 　　 　　2017年時，我看中一戶25坪的公寓4樓，因為距離捷運站走路只要5分鐘，地點非常好，所以屋主對於價格也很堅持。當時右宸很有耐心的陪我議價了5個小時，終於以約8折的價格買下我人生中的第一間房。之後還幫忙規畫裝修，教我留意裝潢上的眉角，讓這間房不只有地點優勢，整體價值都提升了很多，現在這間房已經增值近千萬元。 　　右宸當時給我的協助，現在都寫進這本《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學》裡，推薦給每位有買房、裝修需求的人，閱讀後都能夠順利擁有滿意的房子。——因作者協助，8年賺千萬元的公務員／Vivian HU 　　 作者簡介 　　 羅右宸 　　 　　八年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系，現為好生活國際企業股份有限公司創辦人兼執行長。 　　 　　十多年來，實際經手改裝、活化老屋超過500間，經過精準議價和細心裝修，讓許多房子增加了百萬以上價值。 　　 　　以「活化閒置資產、改善居住好生活」為理念，打造全臺規模化房屋資產管理平臺「How Life好生活」，推動「房地產×AI×資產平臺」的整合創新，目標5年內整合七都上萬個單位，建立完整老屋改造生態系。 　　 　　經常受邀TVBS、東森、非凡等多家主流媒體專訪，也曾於網路節目與多場青年創業論壇分享房產投資經驗。

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