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作者：鍾宏奇 出版社：布克文化 出版日：1140823 ISBN：9786267672464 語言：中文繁體 裝訂方式：平裝 內容簡介 法拍屋你學不會？一案翻身！ 作者累積多件不點交與訴訟經驗， 將晦澀的法律程序與投資技術化繁為簡， 還原法拍屋操作眉角與人性博弈過程。 從代書朋友以持分法拍一案賺700萬的經歷切入，作者開始投入法拍屋買賣的領域，一入行即有亮眼成績，在很短的時間內便將個人財富累積到人生最高點。 然而，過度自信與輕忽中，不但一切付諸流水，還背負巨債。他痛定思痛、重整旗鼓而重新再起，在本書中分享跌宕起伏的人生路及寶貴的創業經驗，必能給讀者極有價值的啟發。 一個投資客的告白，法拍屋你學不會?! 一案翻身 10多年前無意間看到一個認識的友人趙代書，用大約400萬賺了700萬的一個案例，開啟我走向投資房地產這條路，意外一案獲利幾百萬的故事。 在10年前的房地產產業，幾乎天天都在上演獲利驚人的劇碼。先說明一下趙代書的案例，當初我還在大安區從事房屋仲介業務時，看到一個法拍物件的名字是我認識的一個趙代書，當時很驚奇並覺得疑惑，為什麼拍賣標的上名字會是趙代書家人的名字，查詢過往歷史紀錄，原來是2年前先買一半的產權，然後現在是整間房子在拍賣中，雖然從事房地產工作多年，但是對於「打官司」是完全敬而遠之甚至碰都不想碰，誰會沒事去打官司？官司一案要打多久才能結案？萬一官司打輸怎麼辦？ 但這是10年前的想法，至今訴訟已參與數十餘件，對於打官司總算累積不少經驗的我而言，回想起來頗具親切感。引起我注意的不是買到持分物件或是不點交等法律繁瑣問題，而是成交的價錢！當初二分之一的法拍產權入手388萬，後來經過拍賣成2339萬，分回一半也有1169萬，獲利700多萬。對於一位30歲剛踏入房地產市場沒多久的我來說，是這輩子從來沒想過的獲利數字。 700萬到底要賺多久？對於一年賺30萬年收的菜鳥來說，至少要花費20年！20年大概是一個新鮮人從進入社會上班，再工作到領退休俸的年紀。而為何我的衝擊會這麼大，是因為這個賺入700萬的人，是曾經在同一間辦公室講話跟我嘻嘻哈哈的代書，是個專門替客戶辦理設定、辦房屋過戶等流程，一個案子賺幾千塊到一萬多塊的代書。 這樣一個案子賺數百萬，而像我如此平凡的上班族，卻要耗上20年光陰才存得到；當下心裡想的是：假如今天是十個案子又是賺多少？一百個案子呢？這個市場的金礦一年又有多少？有多少人在挖寶？在當時沒有人願意主動分享的情況下，要知道他們到底怎麼辦到的，需要具備哪些條件才行得通呢？上述都是我當時看見他的親身經歷後，腦袋所衍生出來的種種想法。 由於我之前在銀行及房地產的相關背景經歷，我知道首先要做的是蒐集資訊再做判斷。於是，開始著手調查每一件趙代書曾經得標的紀錄，沒想到查到的資訊，更加讓我感到不可思議，原來十幾年前的他，早就已經持續做10年的不點交法拍屋案件。 原來那些新聞上常出現令人害怕、感到毛骨悚然的不點交、黑道海蟑螂、凶宅、打官司等過程，跟我所認識的和藹可親趙代書，剎那間根本無法聯想在一塊。我以為代書業務是靠專業幾千塊幾萬塊的賺錢；殊不知他早已經默默賺進幾千萬，當時腎上腺素飆升的我，越了解就越發現許多有意思的事情，也查到了當時他已經有多組團隊合作在做這樣的事。最驚人的是，這一群人的案例竟然很少低於100%獲利，甚至有獲利超過200%的案例。100萬變200萬、200萬變500萬的案例，一件又一件地在螢幕面前跳出來給我看，當時我一年的收入大約是30~40萬，在短短的數十分鐘內，就看到了獲利幾千萬的這些人，已經在這市場做了10年，而這已是12年前就存在的故事。 正是因為這樣的衝擊與震撼，彷彿超強力磁鐵一般，將我吸向通往法拍致富的道路。藉由這本書，逐步將我的心路歷程以及案例跟各位讀者分享，期待我的親身經驗與在法拍屋相關的經歷，讓更多小資族理解我的事業，期許可以讓更多小資族參與。一起在法拍市場或不動產行業中創造長期穩定的獲利，讓更多辛苦賺錢的小資族免於只是靠勞力工作，而是有機會成為法拍界的投資金主巴菲特。 作者簡介 作者介紹姓名:鍾宏奇 市場超過十年以上經歷，創下驚人的99%以上的勝率，如何從一個法拍小白再到法拍獵人，一路建立起裝潢、工程、代銷、仲介等一條龍團隊，進而再成為營建商，本書將告訴你：如何為自己在市場上買賣不動產的必勝秘訣！ 　> 95-96年銀行放款（國泰世華、台新銀行） 　> 96-97年法拍屋代標（玉成房屋、百家不動產） 　> 97-102年房屋仲介（大安區21世紀） 　> 106年松燁有限公司負責人 　> 110年成立奇樹有限公司（室內裝潢公司） 　> 111年成立恩瑞建設股份有限公司 　> 114年成立恩瑞控股股份有限公司 【人生座右銘】 　我們會一直遇到各式各樣的狀況， 　是因為我們一直在前進。譯者介紹 內容試閱 實例解析五：成就解鎖？居然買到凶宅了！｜新北市新莊＋新店區 看到這個標題，相信讀者內心一定有一個聲音：「天啊！凶宅！這不是買房子的人最害怕的事嗎？」你說的沒錯，在我經歷這個案件之前，我跟你的想法相同，而且這次的投資，亦是我在投資這麼多案件中，最失敗的一個案例，但是卻也是我記取教訓最深刻的一次，讓我從此再也不會跌跤的寶貴經驗，就讓我娓娓道來吧。 很常聽說到一句名言是「失敗並不可恥」，成功人士會在失敗的時候，順便當作一次學習與自我檢討的機會，並爭取再下次不要犯相同的錯誤，不要在同一個地方跌倒兩次。而我要分享這個案例，基於最後金錢的結果上來看，確實讓我損失一筆錢，但轉念後視這一次所損失的金額，就當作繳出去的學費。透過這案件中的細節過程，讓我可以在下一次當類似的案件中再出現時，這次失去的金額就可以再度賺取回來。 這間房子，在當時的市價約700多萬，而我在法拍的網站上看到的底價是439萬屬於不點交物件，在這案的資訊中筆錄的第二點中提到：「……現場查封，大門深鎖，據債權人陳報第三人承租債有使用權。……」表示這間是有租約的法拍屋，因此根據民法第425條「買賣不破租賃」的前提，屬於不點交物件。 BOX：《知識快速補給站》 法院不點交，常見的原因如下： 1.買賣不破租賃（民法第425條，保障租客擁有正常租約） 2.無權佔用（親戚使用、債權人債用、第三人使用…等等） 3.無償借用（親戚使用、債權人借用、第三人使用…等等） 4.有權佔用（親戚、債權人、第三人…等等） 5.建物共有，拍持份部分（只拍持分幾分之幾的部分） 6.地上物拍賣（只拍賣房子，但土地不在拍賣範圍內） 7.使用狀況不明（書記官到現場無法判斷是誰在使用） 8.應有的部分不點交（像是公共設施） 價值489萬的粗心大意 在我看完筆錄說明，上面標示租約顯示只有一年，而我拍賣這個物件的時間距離這個租約到期日也已非常接近，因此看起來就是一個正常租客的租約，當下的我非常開心，想說時間點也太過巧合，明天這個案子就要開標，今天還讓我看到這樣的一個好案子，見獵心喜之下我就開心地著手準備要去標這間法拍屋。 這一間房子的底價439萬，我加50萬標到這間房產，當時身邊的人還跟我說恭喜。當下的我都還沒有發現異常，只覺得這麼好的物件怎麼只有我一個人投標，實在有違常理似乎哪裡不太對。但是興奮的情緒早已經掩蓋這些瞬間閃過的直覺，當下我立即趕快聯繫長期合作的投資人，告訴他們我標下一間不錯的法拍屋，準備詢問他們這次打算要投入多少資金。 就在這個時候，其中一位投資人問我說，你有看到公開資料上面有說明這是一間凶宅嗎？當他說出這句話的時候，我整個人瞬間愣住，大腦中閃過了無數想法頓時語塞，努力地回想前一天我在資料上看到的文字內容。結果發現我似乎只看了第一條重點，就匆匆忙忙準備來投標，並沒有完整的看完所有的資訊。所以面對這樣的詢問，我下意識地馬上回覆對方：「真的嗎？我沒看到！」當對方再次說話並完整說出這是一間凶宅時，趕緊拿起手邊的資料，完完整整地把筆錄看完，發現在第四點上面有註明「……非自然死亡事件」。 可是現在發現已經太晚了，我已經標下這間法拍屋，而且還加價50萬！真心覺得自己眼睛瞎了，難怪沒有半個人跟我競爭。 我真的買到一間凶宅！ 想當然爾，...

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