promotionBanner image
像我這麼可愛的貼圖
你一定沒有懶懶怪貼圖
立刻下載
選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學：比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。
找相似
降價
$379(降$101)

選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學：比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。

台灣樂天市場
搶購
價格趨勢怎麼看？
設定到價通知
台灣樂天市場

台灣樂天市場

▐ LINE POINTS 點數回饋依照樂天提供扣除折價券（優惠券）、與運費後之最終金額進行計算。 ▐ 注意事項 (1) 部分服務及店家不符合贈點資格，購買後將不贈送 LINE POINTS 點數，亦不得使用點數紅包，如：神腦生活、MyCard、ezcook 美食廚房、包材中心、樂天書城，請詳閱 LINE POINTS 加碼店家清單（https://lin.ee/1MCw7pe/rcfk）。 (2) 需透過 LINE 購物前往台灣樂天市場，並在同一瀏覽器於24小時內結帳，才享有 LINE POINTS 回饋。 (3) 若購買之訂單（包含預購商品）未符合樂天市場 45 天內完成訂單出貨及結帳，則不符合贈點資格。 (4) 如使用APP、或中途瀏覽比價網、回饋網、Google等其他網頁、或由網頁版(電腦版/手機版網頁)切換為App都將會造成追蹤中斷而無法進行 LINE POINTS 回饋。 (5) LINE 購物為購物資訊整合性平台，商品資料更新會有時間差，如顯示之商品規格、顏色、價位、贈品與台灣樂天市場銷售網頁不符，以銷售網頁標示為準。 (6) 導購訂單已逾 365 天，根據台灣樂天回饋規定，逾期訂單將不符合回饋資格。 (7) 若上述或其他原因，致使消費者無接收到點數回饋或點數回饋有爭議，台灣樂天市場保有更改條款與法律追訴之權利，活動詳情以樂天市場網站公告為準。
相似商品熱銷排行榜商品描述

相似商品

UM工作室自制精工優質絲光棉無袖T恤
找相似
$909

UM工作室自制精工優質絲光棉無袖T恤

東森購物 ETMall
0.5%
【BRAUN BUFFEL 德國小金牛】台灣總代理 尚恩A 4卡零錢袋皮夾 (網路限定)-藍色/ BF354-315-NY
找相似
降價
$3,825(降$510)

【BRAUN BUFFEL 德國小金牛】台灣總代理 尚恩A 4卡零錢袋皮夾 (網路限定)-藍色/ BF354-315-NY

Yahoo購物中心
1%
【Hibāng】英倫飛行款 | 綠島 Li̍k-tó-森林綠/抗藍光
找相似
降價
$2,800(降$280)

【Hibāng】英倫飛行款 | 綠島 Li̍k-tó-森林綠/抗藍光

時光商號
4%
男士 純羊毛背心 防縮 V領背心 針織套頭背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7971-10 黑色
找相似
$1,180

男士 純羊毛背心 防縮 V領背心 針織套頭背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7971-10 黑色

Yahoo購物中心
0%
GenAI for Customer Journey Mapping
找相似
$1,540

GenAI for Customer Journey Mapping

coursera
3%
花卉曲線剪接開衩褲
找相似
$4,080

花卉曲線剪接開衩褲

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
【結帳贈擦拭布乙條】尚恩A 8卡男夾-藍色/BF354-313-NY
找相似
降價
$3,675(降$1,225)

【結帳贈擦拭布乙條】尚恩A 8卡男夾-藍色/BF354-313-NY

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
正品 Mmagic 現貨 髮蠟
找相似
$420

正品 Mmagic 現貨 髮蠟

台灣樂天市場
3%
【香港品牌】Eli 黑金圓框UV400濾藍光平光眼鏡 - 香港原創
找相似
$2,055

【香港品牌】Eli 黑金圓框UV400濾藍光平光眼鏡 - 香港原創

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
馮德倫同款CD家黑色雙排扣西裝男歌手主持人修身商務西裝套裝男潮
找相似
$7,912

馮德倫同款CD家黑色雙排扣西裝男歌手主持人修身商務西裝套裝男潮

東森購物 ETMall
0.5%
小漁鏡-回收漁網太陽眼鏡│Round-成人款/潮汐黑
找相似
$1,280

小漁鏡-回收漁網太陽眼鏡│Round-成人款/潮汐黑

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
等風雨經過 | 2023 歌神張學友 經典國語歌曲合集音樂cd光盤碟片
找相似
$429

等風雨經過 | 2023 歌神張學友 經典國語歌曲合集音樂cd光盤碟片

台灣樂天市場
6%
T先生束胸內衣夏季薄款帥t外穿長款背心內網眼透氣cos平胸速胸
找相似
$897

T先生束胸內衣夏季薄款帥t外穿長款背心內網眼透氣cos平胸速胸

東森購物 ETMall
0.5%
【品祥云紗】新款男裝原創設計雙面山羊絨大衣 手工縫制
找相似
降價
$31,225(降$28)

【品祥云紗】新款男裝原創設計雙面山羊絨大衣 手工縫制

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
印度蓋染工藝純棉 男生襯衫 － 藤蔓海藍
找相似
$1,280

印度蓋染工藝純棉 男生襯衫 － 藤蔓海藍

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
【soco】100%滑順羊毛 背部抓皺 七分袖上衣 奶茶色 / t015d-mkt2
找相似
$1,775

【soco】100%滑順羊毛 背部抓皺 七分袖上衣 奶茶色 / t015d-mkt2

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
(L) 開衫黑色罩衫
找相似
降價
$299(降$301)

(L) 開衫黑色罩衫

二拾衫TWENTYTHREE
2%
【電子書】预见未来：数字时代下的电影变革
找相似
$594

【電子書】预见未来：数字时代下的电影变革

台灣樂天市場
3%
美國百分百【全新真品】MONCLER 防風外套 連帽 長袖 男款 歐洲精品 logo 夾克 深藍 CU46
找相似
$27,999

美國百分百【全新真品】MONCLER 防風外套 連帽 長袖 男款 歐洲精品 logo 夾克 深藍 CU46

台灣樂天市場
3%
跟自己和好：為情緒解套，了解生存原來可以有很多種方式(2版)
找相似
歷史低價
$210(降$60)

跟自己和好：為情緒解套，了解生存原來可以有很多種方式(2版)

康是美網購eShop
0%
男士 純羊毛背心 防縮 開釦背心 針織開襟背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7726-1 丈青色
找相似
$1,880

男士 純羊毛背心 防縮 開釦背心 針織開襟背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7726-1 丈青色

Yahoo購物中心
0%
FROMEYES 高折射率濾藍光×鈦質感潮水綠鏡框眼鏡
找相似
$1,990

FROMEYES 高折射率濾藍光×鈦質感潮水綠鏡框眼鏡

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
郝慧川職場文字力－從e-mail到寫作零失誤
找相似
降價
$1,766(降$174)

郝慧川職場文字力－從e-mail到寫作零失誤

哇哉上課－線上學習平台
2%
李佑群的造型師實戰心法－時尚產業核心訣竅
找相似
降價
$1,766(降$174)

李佑群的造型師實戰心法－時尚產業核心訣竅

哇哉上課－線上學習平台
2%
【BRAUN BUFFEL 德國小金牛】台灣總代理 尚恩A 5卡透明窗皮夾 (網路限定)-藍色/BF354-316-NY
找相似
降價
$3,675(降$490)

【BRAUN BUFFEL 德國小金牛】台灣總代理 尚恩A 5卡透明窗皮夾 (網路限定)-藍色/BF354-316-NY

Yahoo購物中心
1%
整頂真髮絲假髮-逼真自然黑色短髮男假髮父親節禮物73vb5【巴黎精品】
找相似
$5,799

整頂真髮絲假髮-逼真自然黑色短髮男假髮父親節禮物73vb5【巴黎精品】

PChome 24h購物
1%
【品祥云紗】沉穩百搭黑色單面水波紋山羊絨大衣 男士風衣
找相似
降價
$21,778(降$20)

【品祥云紗】沉穩百搭黑色單面水波紋山羊絨大衣 男士風衣

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
GD Big Bang G-Dragon 皮鞋 亮片鞋 金色 黑色 鞋款 1比1 訂製 高規格 下殺優惠中punk
找相似
$4,480

GD Big Bang G-Dragon 皮鞋 亮片鞋 金色 黑色 鞋款 1比1 訂製 高規格 下殺優惠中punk

台灣樂天市場
3%
五關晃一A4文件夾A.B.C-Z 1 st Christmas Concert 2020 CONTINUE？
找相似
$320

五關晃一A4文件夾A.B.C-Z 1 st Christmas Concert 2020 CONTINUE？

台灣樂天市場
3%
男士 純羊毛背心 防縮 V領背心 針織套頭背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7971-1 丈青色
找相似
$1,180

男士 純羊毛背心 防縮 V領背心 針織套頭背心 三燕牌羊毛背心 美麗諾羊毛 100%純羊毛 7971-1 丈青色

Yahoo購物中心
0%

熱銷排行榜

【電子書】邁向賭神之路：麻將必勝秘笈
找相似
$533

【電子書】邁向賭神之路：麻將必勝秘笈

台灣樂天市場
3%
宜蘭旅遊｜超值｜慢遊明池湖泊仙境．棲蘭梅櫻花林．童話迷宮步道二日_26TEYLNMNN
找相似
$3,912

宜蘭旅遊｜超值｜慢遊明池湖泊仙境．棲蘭梅櫻花林．童話迷宮步道二日_26TEYLNMNN

東森購物 ETMall
0%
【電子書】那麼，來攻略異世界吧。(05)
找相似
$99

【電子書】那麼，來攻略異世界吧。(05)

台灣樂天市場
3%
鬧著玩：用這樣的方式吃台灣 全台最懂吃、最會玩的主持天團，帶你走進隱藏版的台灣！【城邦讀書花園】
找相似
降價
$356(降$94)

鬧著玩：用這樣的方式吃台灣 全台最懂吃、最會玩的主持天團，帶你走進隱藏版的台灣！【城邦讀書花園】

台灣樂天市場
3%
偷學主力穩賺3倍獲利法：分時價格線－我用132張圖，跟上大戶買進與賣出的掛單手法
找相似
$270

偷學主力穩賺3倍獲利法：分時價格線－我用132張圖，跟上大戶買進與賣出的掛單手法

Yahoo購物中心
0%
【書寶二手書T8／攝影_R99】百國旅遊攝影集:1962.2~2021.4旅遊足跡_陳清廣, 陳蔡榮美攝影.文
找相似
歷史低價
$199(降$400)

【書寶二手書T8／攝影_R99】百國旅遊攝影集:1962.2~2021.4旅遊足跡_陳清廣, 陳蔡榮美攝影.文

台灣樂天市場
3%
{可打統編 保固一年}【全網首發】倪海廈中醫書籍全套44冊2025最新版本 送網盤全套教學視頻資料+穴位圖
找相似
降價
$4,689(降$1,172)

{可打統編 保固一年}【全網首發】倪海廈中醫書籍全套44冊2025最新版本 送網盤全套教學視頻資料+穴位圖

台灣樂天市場
3%
【電子書】泅泳夜空的巧克力飛船魚
找相似
$332

【電子書】泅泳夜空的巧克力飛船魚

台灣樂天市場
3%
3秒開口說旅遊英語
找相似
$269

3秒開口說旅遊英語

Yahoo購物中心
0%
峇里食玩買終極天書16-17
找相似
降價
$449(降$50)

峇里食玩買終極天書16-17

台灣樂天市場
0%
【雷根360免運】【送贈品】水果切雕&盤飾秘訣 #7成新 #九成新【P-G1799】
找相似
$139

【雷根360免運】【送贈品】水果切雕&盤飾秘訣 #7成新 #九成新【P-G1799】

台灣樂天市場
3%
清邁食玩買終極天書2018-19全新Update版 (泰萊 素可泰 泰北全境)
找相似
降價
$449(降$50)

清邁食玩買終極天書2018-19全新Update版 (泰萊 素可泰 泰北全境)

台灣樂天市場
0%
【書寶二手書T1／文學_YHQ】幽黯國度-記憶與現實交錯的印度之旅_奈波爾
找相似
降價
$59(降$20)

【書寶二手書T1／文學_YHQ】幽黯國度-記憶與現實交錯的印度之旅_奈波爾

台灣樂天市場
3%
夢色蛋糕師(07) 【城邦讀書花園】
找相似
降價
$102(降$18)

夢色蛋糕師(07) 【城邦讀書花園】

台灣樂天市場
3%
早鳥折$1000．北竹旅遊｜司馬庫斯櫻花步道.陽明公園花鐘賞櫻.老爺會館新竹國賓晚餐三日｜中部出發_25TN212U63
找相似
$7,999

早鳥折$1000．北竹旅遊｜司馬庫斯櫻花步道.陽明公園花鐘賞櫻.老爺會館新竹國賓晚餐三日｜中部出發_25TN212U63

東森購物 ETMall
0%
【電子書】時尚漫旅ROAM.08月號/2023 第43期
找相似
$120

【電子書】時尚漫旅ROAM.08月號/2023 第43期

台灣樂天市場
3%
從零開始，用YouTube影片學日文【基礎＋對話＋旅遊1-3冊套書】
找相似
歷史低價
$1,272(降$255)

從零開始，用YouTube影片學日文【基礎＋對話＋旅遊1-3冊套書】

康是美網購eShop
0%
Mass 生活好物 開運海藻球迷你瓶中世界 桌面生態微景觀 灰塵精靈 療癒小物 1個
找相似
降價
$236(降$60)

Mass 生活好物 開運海藻球迷你瓶中世界 桌面生態微景觀 灰塵精靈 療癒小物 1個

Coupang 酷澎
3%
【電子書】【全圖解】韓國點餐超簡單：22類美食x100+餐廳:從點餐、數位支付、外送&代訂:不懂韓文也能在地吃喝不踩雷
找相似
歷史低價
$274(降$48)

【電子書】【全圖解】韓國點餐超簡單：22類美食x100+餐廳:從點餐、數位支付、外送&代訂:不懂韓文也能在地吃喝不踩雷

台灣樂天市場
3%
【書寶二手書T6／餐飲_TZC】一學就會泰國媽媽味_阿泰
找相似
歷史低價
$69(降$140)

【書寶二手書T6／餐飲_TZC】一學就會泰國媽媽味_阿泰

台灣樂天市場
3%
【書寶二手書T1／旅遊_ZF6】咖啡拉花：51款大師級藝術拉花_林冬梅, 鍾志廷, 楊志雄
找相似
降價
$109(降$20)

【書寶二手書T1／旅遊_ZF6】咖啡拉花：51款大師級藝術拉花_林冬梅, 鍾志廷, 楊志雄

台灣樂天市場
3%
胡志明小伴旅：co-Trip世界系列1【送免費電子書】
找相似
降價
$237(降$33)

胡志明小伴旅：co-Trip世界系列1【送免費電子書】

康是美網購eShop
0%
【電子書】八十天环游世界
找相似
$102

【電子書】八十天环游世界

台灣樂天市場
3%
富士山上×山下玩一圈：從河口湖到伊豆半島、箱根，交通票券×食宿玩買×行程串聯×打卡秘境超級全攻略
找相似
降價
$332(降$88)

富士山上×山下玩一圈：從河口湖到伊豆半島、箱根，交通票券×食宿玩買×行程串聯×打卡秘境超級全攻略

台灣樂天市場
0%
比利時旅行攝影明信片
找相似
$40

比利時旅行攝影明信片

亞洲跨境設計購物平台 Pinkoi
1%
旅遊味(NO.30)恣遊鳥取
找相似
$108

旅遊味(NO.30)恣遊鳥取

Yahoo購物中心
0%
【電子書】慢遊北京
找相似
$255

【電子書】慢遊北京

台灣樂天市場
3%
越南旅遊｜【小奢華印度支那號】下龍灣過夜船、陸龍灣長安生態區、越南傳統甜點、無購物五星五日(早去午回/含簽證)_INDOCHINEJ
找相似
降價
$38,122(降$778)

越南旅遊｜【小奢華印度支那號】下龍灣過夜船、陸龍灣長安生態區、越南傳統甜點、無購物五星五日(早去午回/含簽證)_INDOCHINEJ

東森購物 ETMall
0%
【書寶二手書T8／旅遊_WXE】老謝的台灣紀行：有時走路，有時吃喝_謝金河
找相似
降價
$109(降$30)

【書寶二手書T8／旅遊_WXE】老謝的台灣紀行：有時走路，有時吃喝_謝金河

台灣樂天市場
3%
【書寶二手書T9／嗜好_UEW】茶道的開始茶經_陸羽原著_鄭培凱
找相似
歷史低價
$119(降$40)

【書寶二手書T9／嗜好_UEW】茶道的開始茶經_陸羽原著_鄭培凱

台灣樂天市場
3%

商品描述

作者：羅右宸 出版社：大是 出版日：1141029 ISBN：9786267762387 語言：中文繁體 裝訂方式：平裝 內容簡介 ◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。 ◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。 新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開， 很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔， 很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。 十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間， 透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。 本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記， 幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。 ◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 　基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？ ‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！ ‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 　付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。 ◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。 ‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。 ‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 　圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 ◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ ‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？ ‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？ ‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！ 每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人， 全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅， 首購族、換屋族必備！ 作者簡介 作者介紹八年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系，現為好生活國際企業股份有限公司創辦人兼執行長。 十多年來，實際經手改裝、活化老屋超過500間，經過精準議價和細心裝修，讓許多房子增加了百萬以上價值。 以「活化閒置資產、改善居住好生活」為理念，打造全臺規模化房屋資產管理平臺「How Life好生活」，推動「房地產×AI×資產平臺」的整合創新，目標5年內整合七都上萬個單位，建立完整老屋改造生態系。 經常受邀TVBS、東森、非凡等多家主流媒體專訪，也曾於網路節目與多場青年創業論壇分享房產投資經驗。譯者介紹 目錄 推薦序一　不管景氣好壞，有時間就看房／張欣民 推薦序二　在房市最冷的寒冬，你更該看房！／田大全 推薦序三　等我存夠錢？買房第一步絕對不是錢／吳依瑋 聯合推薦 新版作者序　比買主更挑剔的選房、裝修筆記 新版前言　我還能用新青安買房嗎？ 序　章　不只保值，更能增值的資產 第一節　等我存夠錢再買房……，錯！多數人買房才開始存到錢 第二節　寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝 第三節　聰明貸款，別貪高成數 第四節　物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快 第一章　選房的眉眉角角，如何找到理想宅 第一節　好地段未必適合成家，符合生活機能最重要 第二節　基地方正的標準是？影響增值，更影響生活品質 第三節　藏在設計圖裡的格局揭密 第四節　預售屋、中古屋、新成屋，看屋重點不一樣 第五節 這些細節，讓你遠離地雷屋 第二章　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力 第一節　誰才是房仲高手？房仲店的牆面、名片看得出來 第二節　仲介話術，得這樣破解 第三節　用第三方角度和屋主議價，提高成功率 第四節　好的代書能幫你很多忙！但六大細節務必親自確認 第三章　用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事 第一節　為什麼要裝潢？ 第二節　預算抓多少？工程期怎麼算？ 第三節　監工的眉角 第四節　全額付清、按工程期分次付款，有什麼不一樣？ 第四章　房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？ 第一節　先估價再出價，貸出好條件 第二節　房貸該找誰貸？不只銀行可以辦 第三節　擬好計畫，讓你按月還款還能保有生活品質 第四節　以房養老，真的可行嗎？ 第五章　想好這些問題，有共識的挑一間幸福宅 第一節　這間房「最多」要住幾個人？ 第二節　買到房子，要登記在誰名下？ 第三節　買一間房子，需要付哪些費用？ 結語　什麼類型的房子都能賺到錢，重點是要動動腦！ 後記 讓每一棟房子，回到它應有的價值和使命 附錄一　中古屋交屋檢核表 附錄二　預售屋、新成屋點收交屋流程 附錄三 驗屋檢核表 各界推薦／推薦序 推薦序一 不管景氣好壞，有時間就看房 正聲廣播電臺「日光大道」主持人／張欣民 不論是自住或投資房地產，最重要的是要勇敢跨出第一步，但第一步是什麼呢？對首購族而言，第一步是要多看屋、多看書；多看屋可累積自己看屋的實務經驗，多看書可以將別人的經驗，轉化為自己所有。 過去有句臺灣俗諺說：「選舉沒師父，用錢買就有。」過去臺灣房地產市場似乎也適用類似的一句話：「投資房屋沒師父，用錢買就有。」所以過去想要投資房地產，第一前提是要有錢（至少要有自備款），而市場上是沒有師父在教的，因此在沒經驗及知識的情況下，用錢買屋的結果有二：一是幸運的賺到順風機會財；二是慘遭套牢、血本無歸。 現在國內房地產市場雖然不景氣，卻有很多房市老師，不斷致力於教授正確的房地產經驗與知識，市面上也有很多實戰的房地產書籍，將個人的投資成功經驗無私的奉獻，現在想要投資房市的人，不用再像過去一樣完全靠運氣了。 記得我曾有機會到新竹科學園區一家科技大廠演講，臺下兩百多位所謂的電子新貴，個個都對購屋有興趣，演講也聽得津津有味，其中有購屋計畫的超過2/3，光從這樣的樣本數就可知道，臺灣房市景氣會修正，但不會凋零，永遠有希望、有春天。 只是再進一步詢問，前一年有看屋的人卻是寥寥無幾，研判不是科技新貴本身工作太忙，就是他們對於購屋要做功課的概念還太低。有購屋計畫，或有購屋需求，一定要勇於跨出第一步，不要停在紙上談兵。 因此建議讀者，有時間就要到處看屋，不管景氣好壞、不管天氣好壞，也不管中古屋、預售屋，有機會就去看，但不是走馬看花，而是要勤做筆記，累積自己看屋的敏銳度與專業度。所謂三折肱而成良醫，房市也一樣，在多看、多問的前提下，加上勤做筆記，即使不當房市大贏家，也一定可以成為一位房市達人。 當然，市面上的房市投資類書本也是充實個人知識的捷徑，有人看過數百間房屋，有人投資上千戶房子，他們是怎麼看的？怎麼做到的？買本書花幾小時就可學到他們的精髓，這是多麼划算的一件事，再跟自己看屋的經驗與筆記做印證，投資房市成功心法與撇步，就盡在你手中乾坤。 / 推薦序二 在房市最冷的寒冬，你更該看房！ 房地產專家／田大全 什麼時候變的？月薪22K買不起帝寶，全世界都對不起你！政府該下臺、建商該槍斃、投資客該下地獄……。 什麼時候變的？捷運完工通車、區域發展利多、就業機會增加，這些都是理所當然，但是，房價就是不能漲、不該漲、不准漲！漲了就是炒作……。 什麼時候變的？土壤液化造成人心惶惶，但是要房價打個7折，土壤液化的安全性就沒有問題了？ 房市變動的過程中，專家與大師們開始摸著水晶球，用過去的經驗，講著未來的趨勢，口口聲聲說這裡要跌5％、那裡該跌10％、平均至少要修正15％！景氣明年會起跌、後年會趕底、大後年會落底……，會不會反彈？天機不可洩露，時候到了，自然就知道。 絕大多數的朋友只有一間房子，能買到一間好房子，過上幾十年安適幸福的生活才是重點。房價漲跌，表面看來似乎與自住無關，但是如果等到要換屋的時候，你真的願意為了居住正義，依照當時購入的原價出售嗎？許多學者疾呼年輕人買房子好辛苦，那麼換個方式想，你願意把你的房子打6折賣出嗎？ 多數人賣屋的心態，不外乎認為自己住了30年的老房子，至少應該加2倍賣給別人，那麼剛完工的新房子，又為什麼應該打對折便宜賣給你？... 內容試閱 物件資訊哪裡來？和仲介聊比上網更多更快 由於網路資訊非常發達，有超過7成的人，習慣先上網看房找資訊，加上房屋仲介店跟便利商店一樣普及，資訊流量非常快。建議去找房仲之前，可以先在網路篩選較適合自己的房子，再將資料拿給仲介，委託其幫忙找類似的物件。 我自己的習慣是，先上「591房屋交易網」查看有沒有合適的物件，有時也會上各大房仲的官網，如：信義、永慶，依據自己需求的房型再篩選。 秒殺好宅，來不及放上網就已經賣掉了 一般人能看到的購屋資訊，通常要等到屋主或建商釋出訊息，仲介或代銷去洽談回來賣，才會在各大購屋平臺或房仲網站看到資訊，並出現在房仲店的牆面上。 一、屋主或建商釋出訊息 通常是屋主在自己住家的外面放著「屋主自售」的看板或訊息，現在有些屋主更會放在591網路平臺上（屋主自售），或是把消息放給管理員，請對方代為介紹。大部分屋主自售的房子議價空間比較有限，若是又屬於地點不錯或優質社區的物件，可能房仲還來不及去請求委託就已經售出了。 二、仲介去洽談，接回來公司賣 一般來說，仲介也是透過上述屋主的聯絡資訊，與屋主持續溝通，最後接案回公司，再透過大量的廣告露出案件資訊。好案子在市場景氣好時，完全不用打廣告，也不會出現在網路上，通常房仲會先通知優質的客戶，所以與房仲有一定的交情，是想找到好宅的必要條件之一。 以我自己來說，我的物件來源最大宗就是從這個管道來的。舉個例子，我認識一個仲介，他一開始主動帶看兩、三次，為了謝謝他帶我看房子，事後還買飲料請他喝，順便聊一些房地產的事。過了幾個月後，他突然告訴我一個各方面條件都很好的案子。所以，與房仲保持良好的關係，並結交幾個從事房地產仲介的朋友，也是找到好標的的方法之一。 三、一般民眾找尋方便的管道 如果在前兩階段都沒有人要，物件才會被放到相關平面廣告、雜誌，以及網路銷售平臺上。但這也不是說這上面的物件都不好，而是就算是條件很好的物件，也可能很快就被搶走了。所以建議先從網路做功課，釐清自己的需求後，再交由仲介代為找尋適合的物件。另外，多留意路邊電線桿上的售屋資訊，或路旁的小蜜蜂（擺在路邊的房屋廣告）及現場有仲介人員的駐點廣告，也都能增加找到好屋的機會。 至於要如何做功課，我認為與其在網路上搜尋大家已知的資料，不如直接找四種相關的專業人士： 一、房仲：如果和房仲的交情夠好，經常能打聽到網路上搜尋不到的資訊，例如：他這個月成交哪些案子、坪數、屋齡、地點在哪？更細一點的，連他們店裡同事成交的案子，或同業間成交哪個大案子都能打聽到。這麼一來，你就大概能探聽到附近的行情，還有優質的社區在哪，可省下親自問各社區管理員，以及拜訪街坊鄰居的時間。 二、代書、地政士：有一些稅務問題或法規資訊，問代書最快能得到解答。而且他們經手過許多房地產買賣合約，處理案件糾紛的經驗也比較多，對於行情資訊、合約上需要注意的細節，都會特別清楚。通常代書也會利用買賣雙方資訊不對稱的時間差去做投資，對於市場的敏感度甚至比仲介還要高。 三、房貸銀行專員：找業績較好的房產業務專員，核貸的案件數量較多，也知道這區域性的買方，較常買的是哪種類型產品、能貸多少成數？因專員都要去現場拍照，與計算核貸金額與資料，對於這些資訊非常敏銳。 四、房產投資同好：互相交流最近哪種類型的房子較受歡迎，或是如何合法避稅。這個聚會的最大優點是跨區域性的，討論及分析範圍遍及全...

加入購物車

設定到價通知

前往賣場