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【Costco進駐精機舊廠 ＋ 台積電擴廠 ＝ 雙引擎增值特區】 ✏️ 房仲觀點・照實分析： 這間樓店坦白說過路客並不多，但非常適合做「外送為主」的餐飲店，因緊鄰台灣大道和東大路，配送極為方便。 ️ 瑞聯社區本身就約有 5,000戶 的龐大基數，加上隔壁的中科、東海大學、榮總，上班族及學生人口眾多。 如果願意深耕餐飲外送（或配合外送平台），商機無限。網拍工作室或預約制美業也很適合。 此外，也適合規劃成「店+住」 或是「辦公兼住家」，原本權狀室內就有約 35坪 的大空間，現在還多了夾層可當收納、儲藏空間，使用上更加便利靈活。 加上現在商圈兩大利多確立： 台中第三間好市多要來了（就在附近的精機舊廠），以及台積電2奈米廠進駐（東大路&中科路口原高爾夫球場），現在提前卡位，絕對是最佳時機。 ────────────────────── 重點特色整理： １．【好市多進駐】 　　️ 市長證實！第三間好市多確定落腳「台中精機舊廠」。 　　本案距新址僅約１公里，直接坐享美式賣場龐大商業紅利，現在進場正是補漲甜蜜點。 ２．【護國神山撐盤】 　　 台積電中科二期土地已正式點交，進入建廠前置與動工階段。 　　隨著科技新貴大舉移入，支撐剛性需求，房價與租金基本面穩如泰山。 ３．【超級大社區】 　　️ 知名「瑞聯天地」全區約5,000戶，本身即為自給自足的小型商圈。 　　住戶基數龐大，自帶穩定人潮，人潮就是錢潮。 ４．【穩定客群】 　　‍ 緊鄰中科、東海大學、台中榮總。 　　坐擁數萬名學生、醫護與工程師，客源素質佳，適合經營細水長流的生意。 ５．【外送潛力股】 　　 地點極佳，交通配送便利。 　　非常適合「外送型」餐飲、網拍工作室或預約制美業，低調也能做大生意。 ６．【使用大空間】 　　 室內權狀約35坪，另有增建夾層約10坪。 　　實際使用空間寬敞，無論商用展示或自用倉儲都好規劃。 ７．【彈性高格局】 　　️ 一樓挑高約3.3米無壓迫；夾層適合作倉儲。 　　上下樓皆設有衛浴，可規劃「店住合一」或「純辦公/工作室」，機能滿分。 ８．【生活機能佳】 　　 周邊店家林立，商圈發展成熟。 　　食衣住行採買免煩惱，生活便利性極高。 ９．【交通超便捷】 　　 近台灣大道「普濟寺站」，公車班次密集。 　　南來北往連通性佳，員工通勤或客戶來訪都方便。 １０．【貼心基礎設施】 　　 已裝設天然瓦斯。 　　無論是做餐飲生意或居家生活，使用上都更加安全、省事。 ────────────────────── 【社區/環境掃描】 本案位於中科生活圈的核心，過去以高CP值著稱。 現在新聞正式報導好市多將進駐附近的「台中精機舊廠」，加上台積電二期擴建的雙重大利多，此區已從「傳聞熱區」轉變為「實質補漲區」。 瑞聯天地龐大的社區人口提供了最穩定的內需市場，不論是置產收租或自營開店，都是進可攻、退可守的絕佳選擇。 ────────────────────── 第一手屋主心態，若您有興趣，歡迎看屋出價談！ ☎️ 賞屋專線 0919-251-664 小趙 驥瑄企業社 經紀人：紀語瑄（109）中市經紀字第01874號

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