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外部環境與交通 位於縣政一期重劃區，縣府園道首排，基地面積約594坪 鄰近家樂福商圈，光明六路x縣政七街交叉口 開車約3分鐘可上國一，約10分鐘到高鐵站 到竹北科學園區約15-20分鐘（不塞車的前提） 縣政七街為8米道路，基地四周退縮，設置裝置藝術 車道面向縣政七街，避開光明六路車流量大 建築規劃 「京御苑」地上26層，地下6層，總戶數147戶（住宅144戶、店面3戶） 一層6戶，三部電梯 樓高3.4米，公設比33.58% 主建築位於基地正中間，四周均有退縮 所有汽車位均預留電動車充電管線至各戶電表 機車位共130個，須抽籤 頂樓規劃空中花園 一樓交誼廳，往上有健身房及親子遊戲室 室內格局與動線 兩房兩衛格局，空間方正，客廳與餐廳銜接流暢，無浪費走道 兩間衛浴均開窗，乾濕分離設計 客餐廳、廚房、走道及臥室預留全熱交換機套管 採光與視野 南北座向或雙面採光設計，窗景開闊、通風良好 高樓層朝西北戶別無壓迫感 落地窗或大窗面設計，引入室外光線與綠景，明亮清新 建材與設備 YKK氣密窗5+5mm 全室採用Kronotex超耐磨木地板 廚房採德國PRONORM廚櫃、西班牙SILESTONE賽麗石檯面 配置GLEM雙口感應爐、嵌入式蒸烤箱、全崁式洗碗機 林內T字抽油煙機 主衛TOTO全自動馬桶+台達電多功能涼暖風機 客衛TOTO分離式馬桶+台達電多功能涼暖風機 三菱全熱交換機 BWT全棟用水過濾系統 大門為防火防暴鑄鋁木門，搭配WAFERLOCK三合一電子鎖 社區與公設 明星建案／知名大樓，建築質感精緻 健身房、交誼廳、親子遊戲區、空中花園等完善公設 位於竹北核心生活圈，鄰近黃金交通軸心 周邊大型超市（家樂福、頂好）、傳統市場與熱門美食街 多所優質學校與幼兒園環繞 公園綠地、運動休閒設施近在咫尺 適合重視格局與採光、重視公設管理與安全感的小家庭 三部電梯、兩房雙衛格局，出租維持好租金水準，轉手易出手 ‍♀️‍♂️限時開放賞屋中！想看快預約！ 賞屋專線：0968-027822 林沛潔 Line ID：peggy221516 買房新手必看！免費領取「買房避坑必備攻略」 「買房是一輩子的大事，別讓『不懂』害你多花冤枉錢！」 現在加我的LINE社群免費領取 @peggy888 輸入「888」立即傳送（限時贈送，把握機會！） 我是Peggy，土生土長雲林人。 看過太多朋友因「資訊不對稱」買貴、買錯、甚至踩到地雷…… 於是，我整理了這份【買房避坑必備攻略】 ✨ 為什麼你該相信我？ ▪ 不話術、不強迫，只給「真正能用」的建議 ▪ 雲林在地人，做人實在 ▪ 已有200+位買方領取，真實回饋「超實用！」 注意： 這份攻略「不賣課程、不推銷」，純粹分享知識。 買房是大事，我希望你「先懂行，再決定」！ ㊣永慶房產集團-永慶不動產竹北縣三鎏金加盟店㊣ 新竹縣竹北市莊敬五街121號 #鎏金不動產有限公司 #經紀人(104)新北經字第003158號 #營業員（112）登字第441489 #竹北推薦房仲 #​竹北買房找沛沛 #沛出你的好房緣

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