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文華漾｜體育園區精美兩房車 地址：桃園市中壢區（近龍岡生活圈、中壢體育園區） ✅ 物件訴求重點 重點1：格局方正，室內採光良好，通風順暢，居住舒適度高。 重點2：社區設有 24 小時警衛管理，安全無虞，並配有實用公設（健身房、閱覽室等）。 重點3：雙衛浴皆開窗，設有前後陽台，機能完整，通風良好。 重點4：位置優越，鄰近中壢火車站、體育園區、健行商圈與龍岡大操場，交通與休閒兼具。 鄰近設施 體育園區（開發中）：大型綠地與運動中心規劃，步行可達，未來增值潛力高。 龍岡大操場：社區附近知名綠地，適合散步、運動、親子活動。 健身房／便利商店：社區周邊生活機能便利，7-11、全家等連鎖商店步行可達。 健行科技大學生活圈：近大學城區，周邊餐飲、交通、生活設施多元。 鄰近學校 龍岡國小：學區國小，約 5 分鐘車程，適合有學齡兒童之家庭。 龍興國中：中壢區知名國中，距離社區約 1.8 公里。 健行科技大學：中壢指標性大專院校，鄰近學生生活圈，未來亦可作為收租型產品考量。 交通動線 中壢火車站：車程約 6～8 分鐘，通勤便捷，未來捷運綠線 A22/A23 可望接軌。 台66快速道路／中豐交流道／南崁系統交流道：開車 8～10 分鐘內可上快速道路與國道，南來北往快速便利。 多線公車路網：步行可達多個站牌，可直達中壢、平鎮、內壢、龍岡、桃園等地。 社區特色（文華漾） 建案位置位於開發中之中壢東區體育園區範圍內，環境清幽、街廓新穎。 社區規模適中，住戶單純，管理完善。 公設齊全（健身房、交誼廳、閱覽區等），適合年輕族群、小家庭或收租族。

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