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室內有增建約15坪，未登記於權狀內 物件特色: 1. 【超高坪效・魔術大空間】 權狀坪數36.29坪，公設比竟然不到6%（僅1.99坪）另有增建約15坪的魔術空間，室內高達近50坪！無論是大家庭自住、或是隔套收租，這個空間都能提供無限的可能。 2.【A級戰區・收租金雞母】 基地在北區的「黃金學士路」上，與「中國醫藥大學」及「附設醫院」為鄰。這裡匯聚了數萬名的學生、教職員、醫師、護理師，形成了全台中最穩定、最高品質的租賃需求市場。A級戰區中的A級地段，保證了您的物件永遠不缺優質租客，是您最穩健的被動收入來源，堪稱傳家級的「收租金雞母」。 3.【960萬・超低總價門檻】 在學士路周邊，要找到近50坪使用空間的物件，總價動輒千萬起跳。本案以960萬的總價釋出，等於是用市價買36坪，免費多得15坪的使用空間。無論是投資或自住，都具有無可取代的價格優勢。對於投資者而言，更低的入手成本 4.【格局方正・易於規劃】 現況2房3廳2衛的格局，提供了極大的彈性。寬敞的「三廳」空間，可以讓您輕鬆規劃出額外的房間或公共區域。對於投資者來說，本案是改成4至5間獨立套房的完美標的，能將租金收益最大化；對於自住客而言，也可以輕鬆改回標準的3房或4房格局，享受市中心難得的寬敞居住尺度。 周邊介紹：走入台中文化與醫療的核心 1.【醫療學術重鎮・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：下樓步行即可抵達，龐大的就業與就學人口，是本區房價與租金的最強支撐。 學士路商圈：沿線商家林立，從各式美食餐廳、咖啡廳、便利商店到醫療用品店，所有生活所需一應俱全。 2.【潮流商圈・近在咫尺】 一中商圈/中友百貨：騎車僅需數分鐘，即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與百貨專櫃，是您與家人、租客休閒娛樂的最佳去處。 3.【人文綠意・都市綠肺】 中正公園/英才公園：鄰近兩座大型公園，提供了廣闊的綠地與休閒設施，是您在繁華都市中，飯後散步、運動的最佳場所。 育仁國小/五權國中：周邊學區完整，文教氣息濃厚。 交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 1.【路網核心・公車密集】 座落於學士路與五權路、崇德路、台灣大道等主要幹道構成的黃金路網中，路網四通八達。學士路、五權路沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 2.【捷運潛力・未來可期】 本案位居台中捷運橘線的預定路線（學士路/五權路廊帶）上，未來一旦興建通車，將為此區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 ----------------- 關於祥立▾ 過去在科技業矽品精密超過10年擔任製程工程師，培養出嚴謹細膩的工作態度與分析能力， 轉入房地產事業後將工程思維運用在房屋評估與市場分析上， 協助客戶在複雜的市場中做出正確的決策。 秉持誠信 專業 效率的原則為每一位客戶找到最適合的家 歡迎加LINE 或 來電洽詢，讓我用專業為您打造最安心的成交! 祥立 0978-753096 LINE ID:X97165

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