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南崁路乙種工業地千坪廠店辦特色 1. 絕佳交通與地理位置 臨主幹道：位於正南崁路（如南崁路二段），享有至少 20 米甚至 30 米的寬敞臨路條件，車輛進出與貨物運輸極為順暢。 交通樞紐核心： 近國道交流道：快速銜接國道一號，大幅縮短往來雙北、新竹等地的時間。 近機場與高鐵：鄰近桃園國際機場與高鐵站，方便商務人士及貨運進出口作業。 未來捷運潛力：鄰近規劃中的桃園捷運綠線 G13、G14 站點，未來員工通勤和資產增值潛力無限。 2. 空間與使用效益 千坪大腹地：擁有千坪（土地或使用面積）規模，可滿足大型企業的倉儲、物流、製造、行政等多功能需求。 挑高設計：廠房部分通常具備高挑高（例如 8 米或 10 米以上），利於設置自動化設備、高層貨架或進行堆疊，極大化倉儲空間效益。 乙種工業區使用彈性：屬於都市計畫內的乙種工業區土地，可供作一般製造業設廠、工廠登記使用，同時允許附屬辦公室、店鋪等，用途廣泛。 「廠店辦」複合功能： 廠：大面積的生產或倉儲空間。 店：部分臨路面可用作門市或展示空間（需符合規範）。 辦：附設辦公空間，方便行政管理和業務接洽。 貨運便利性：部分設計可實現大車直達頂樓，或有廣大腹地供貨櫃車、大卡車迴轉卸貨，作業效率高。 3. 周邊機能與企業效益 產業群聚效應：附近大廠林立，形成強大的產業鏈和聚落，利於合作與招募人才（好招工）。 生活機能配套：鄰近台茂購物中心、南崁好市多 (Costco) 等大型商業區，採買或員工休息用餐都很方便。 建築品質：作為大型廠辦，通常採用鋼構或 RC 結構，具備優良的耐震性與耐用度。

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