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【先說結論】 誰說店面一定要在一樓？對補習、診所、辦公、健身或工作室而言，１３．５米大面寬、角間採光與５７坪商業空間，可能比狹長一樓更好使用。 本案位於２樓、正臨主要道路，目前帶租約；買方看的不只門面，還要一起看合法用途、租約內容與未來自用時間。 【這間值得看的８個原因】 權狀約５７．４３坪，主建物約４６．７坪，營業空間尺度實在。 約１３．５米大面寬、約９米進深，角間辨識度與室內規劃性兼具。 位於２樓，擁有獨立出入口與衛生間，適合多種非街邊零售用途。 謄本用途為商業用，可工商登記；實際業種仍須符合相關法規。 正臨約１５米道路，外部視認性比一般巷內二樓空間更突出。 鄰近捷運櫻花文心站與重慶商圈，交通、住宅人口與生活機能成熟。 現況已有裝潢，可依經營項目評估沿用，減少重新施工的時間。 目前出租中，買方可依完整租約、租金與租期評估收租或未來自用。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 尋找補習班、診所、辦公室、教室、健身或工作室空間，重視面寬與室內坪效的買方。 先確認 ｜ 它是２樓店面，不適合高度依賴路過客的一樓零售；租金、押金、租期、提前解約、點交與現行業種，都應查閱租約後再計算報酬。 阿榮判斷 ｜ 二樓不是缺點或優點的固定答案，關鍵是你的生意需不需要一樓人流；若更重視大面寬與５７坪空間，它反而可能更有效率。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有預計經營項目，我可以先陪您從用途、消防、租約、動線與實際空間判斷，再決定是否值得看現場。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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