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【先說結論】 這案的核心，是臨美村南路、約８．１米面寬、１至５樓與約１５４．８坪建物，能同時容納店面、房間及家庭使用需求。 但大空間不等於所有空間都能照現況使用；５樓採光罩、刊登所稱約１８０坪使用尺度、現有租況及各層用途，必須先核對權狀、使用執照與租約。 【這間值得看的８個原因】 權狀建物約１５４．８坪，主建約１４１．３坪，垂直使用空間充足。 現況為１至５樓，規劃１４房３廳８衛３陽台，可依需求分層安排。 刊登標示約８．１米大面寬與雙店面，門面展示及出入口規劃具有彈性。 臨約２０米美村南路，主幹道辨識度較高，適合需要固定據點的使用者。 現況出租中，刊登資料標示月租金約９．３萬，實際條件應以完整租約為準。 鄰近學校、便利商店、餐飲及診所，日常生活與商業機能已有基礎。 可銜接中投公路及市區主要道路，南北往來路線多元，尖峰時間仍應試走。 自用可整合營業與居住，置產則能評估既有租金及未來空間調整彈性。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 需要大面寬門面與多樓層大空間，想整合營業、辦公、出租或家庭居住的買方。 先確認 ｜ 屋齡約３２．７年，應檢查水電、外牆、防水、消防與結構現況；刊登提及５樓採光罩及總使用約１８０坪，與權狀約１５４．８坪有差異，增建範圍、合法性、拆除風險及點交方式都要查清。現況租金、租期、使用人及修繕責任也應以租約確認。 阿榮判斷 ｜ 面寬、主幹道與１５４坪權狀是可比較的硬條件；至於「傳三代」或營業效益，仍取決於樓梯動線、修繕成本、合法用途與買方自己的使用計畫。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有店住、企業據點或收租需求，我可以把權狀、各層用途、增建、租約與整修成本一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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