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在現今新蓋大樓「室內15坪就是兩房、總價還要破千萬元」的市場下， 這間房子提供的是真正能讓一家人舒適生活、不擁擠的標準大空間。 社區名稱： 熊貓大觀園 樓層： 8 樓 / 總高 13 樓 格局配置： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 2 陽台 登記建坪： 約 31.25 坪 主+附：約23.66 坪（室內寬敞好規劃） 公共設施：約 7.59 坪 土地坪數：約 5.94 坪 屋齡狀況： 民國 87 年 11 月完工，社區維護良好。 管理費用： 3,750 元 / 雙月繳（換算每月僅約 1,875 元） ✨ 房屋亮點 • 令人安心的公設比： 公設僅約 24%，讓您的每一分購屋款都扎扎實實花在「室內坪數」上，拒絕為虛胖的公設買單。 • 黃金中高樓層： 位於 8 樓，高度恰到好處，既遠離低樓層的嘈雜，又擁有良好的通風與雙面採光。 • 鬧中取靜的純住宅： 雖然下樓轉個彎就是繁華的西屯路與逢甲商圈，但因為位於靜巷，成功隔離了主幹道的車流喧囂，實現「出繁華、入寧靜」的居住品質。 周邊生活機能：散步即達的便利生活圈 • 黃金商圈交會： 鄰近逢甲商圈、西屯路美食街，從排隊小吃、文青咖啡廳到各類連鎖餐廳，外食選擇極為豐富。 • 日常採買無憂： 步行或騎車 3~5 分鐘內即有全聯福利中心、傳統市場、家樂福與便利商店，生活必需品隨手可得。 • 明星文教區： 周邊圍繞上石國小、至善國中、逢甲大學，人文氣息濃厚，孩子上學免煩惱。 周邊交通機能：核心地段，四通八達 • 兩大動脈核心： 緊鄰西屯路二段與台灣大道，是西屯區最重要的南北與東西向交通樞紐。 • 高鐵、國道快速接駁： 車程約 5~8 分鐘即可上 74 號快速道路 與 國道一號（台中交流道），南來北往不論通勤或出遊都極其高效。 • 多元大眾運輸： 近朝馬轉運站、捷運綠線，巷口亦有多班公車交會，沒開車也能輕鬆移動。 圓夢總價：1,097 萬 在西屯精華區，要找到屋況維持良好、公設比低、室內實用面積接近 24 坪的正3房，這個總價已經是極稀有的首選。 與其每個月幫房東繳房貸，不如讓自己成為這間溫馨陽光房的主人。 房子好不好，來看過才知道！歡迎隨時預約賞屋，親自感受它的美好。 預約賞屋請私訊 ‍♀️ 吳小姐 0935-274879 (同 Line) 群義房屋｜承義 14 期洲際加盟店 王憶蕙 (107)北市經紀字第 02518 號 影音賞屋：YouTube 佩樺房產視界 https://youtube.com/@jill-ny8vy?si=aGtq5P1LyFT3PSMM 樂屋 https://member.rakuya.com.tw/home/agent

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