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【先說結論】 如果只看空間與價格，這是一間條件很突出的高樓３房平車；但本案有必須誠實告知的特殊事件，能接受再往下看。 權狀約６２．３４坪、主附使用近４０坪，原４房調整為３房，換來更開闊的客餐廳；１５樓頂樓面河岸、非面主要幹道與鐵路，是這間房真正難取代的條件。 【這間值得看的８個原因】 現開價１９８８萬，對照本案６２．３４坪、３房與平面車位，總價條件具有辨識度。 主建物加附屬建物使用近４０坪，是真正走進室內能感受到的大空間。 原始４房調整為３房，公共空間更寬敞，適合重視家人相處尺度的換屋族。 位於１５樓頂樓帝王戶，永久棟距與柳川河岸視野，是低樓層無法複製的條件。 陽台朝東，且非面建國南路與鐵路，採光、景觀與噪音條件相對平衡。 配置Ｂ２坡道平面車位，日常停放不必操作機械設備。 悠森學約１７０戶、地上１５層，屋齡約１３年，為南區具辨識度的河岸社區。 鄰近中山醫、大慶雙鐵與成熟南區生活圈，兼顧醫療、通勤與採買需求。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 能理性評估特殊事件，更重視室內實坪、高樓視野與價格條件的自住買方。 先確認 ｜ 本案有特殊事件需要完整告知，阿榮不會淡化或隱匿；頂樓防水、隔熱及事件內容，都應在出價前充分了解。 阿榮判斷 ｜ 如果完全不能接受特殊事件，這間不適合勉強；如果能接受，它所提供的近４０坪室內、河岸棟距與平面車位，確實是市場差異。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您願意先了解完整事件與房屋條件，我可以把應告知內容、社區行情及屋況一次說清楚，再由您決定是否值得看屋。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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