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中正仁愛路｜忠孝新生捷運三房 + 車位 低公設高坪效 物件基本資訊 地址：台北市中正區仁愛路二段 91 巷X 號 5 樓 格局：3 房 (室) 2 廳 1 衛 登記坪數：70.12 坪｜主建坪：45.21 坪｜附屬建物：9.13 坪｜公設：6.75 坪｜車位坪數：9.03 坪 樓層：地上 12 樓 / 地下 1 樓｜所在樓層：5 樓 屋齡：45.5 年｜法定用途：集合住宅 座向：座西朝東｜每層戶數：4 戶，社區單純 現況：自住中｜車位：私有升降平面車位（B1/10 號，內含價格 280 萬） 管理費：6900 元 / 月｜管理方式：24 小時管理 建築完成日：民國 69 年 11 月 ✨ 物件亮點 忠孝新生捷運步行可達 中正核心地段 步行可達 BL14 忠孝新生站，仁愛路二段門前 40 米寬路，進出市區超順暢！串聯忠孝東路、新生南路，通勤、逛街、出遊都超方便，中正區核心地段，生活機能滿分。 含升降平面車位 都市生活超加分 物件內含價值 280 萬的升降平面車位，不用再為找車位、租車位煩惱，雨天、大太陽出門都能直達車位，生活便利性大幅提升，在中正區有車位的物件稀缺性超高！ 低公設高坪效 使用空間超寬敞 公設比超低，實際使用空間超大！登記 70.12 坪，主建坪高達 45.21 坪，無多餘空間浪費，室內格局方正，可規劃三房、客餐廳、儲藏室，甚至可彈性改造為書房、工作間，滿足小家庭或遠端工作的多元需求。 24 小時管理 社區單純安全有保障 一層僅 4 戶，住戶單純不複雜，搭配 24 小時管理員，出入安全又安心，不用擔心閒雜人等進出，居住隱私與安全都兼具。2020 年外觀重新拉皮，社區維護良好，外觀新穎保值性高。 ️ 生活機能超完善 日常採購超便利 家附近就是東門市場，生鮮採買超方便；周邊餐廳、咖啡廳、便利商店、銀行林立，仁愛路二段、東門商圈一應俱全。休閒部分，鄰近文光公園、大安森林公園，下班後散步、運動、遛狗都超合適；學區則鄰近市立幸安國小、市立懷生國中，孩子就學不用奔波，家長接送超省心。 價格與坪效 委託總價：6800 萬（內含車位價格 280 萬） 單價：106.73 萬 / 坪 優勢：中正區核心地段 + 捷運 + 車位 + 低公設，自住、投資都兼具高保值性。 聯絡資訊 業務人員：沈智龍（22 年資歷專業房屋仲介） 聯絡電話：0988-383-855 LINE ID：hawk_shen

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