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✨ **科博館生活圈｜全新整理四大套房｜間間獨洗獨曬** ✨ ⭐ **案件亮點一次看** ✅ 室內全新整理，規劃4間獨立大套房 ✅ 每間皆有獨立衛浴、小客廳及陽台 ✅ 間間獨立洗衣、晾曬，居住便利性高 ✅ 全新家具家電，減少重新採購設備負擔 ✅ 鄰近國立自然科學博物館及植物園 ✅ 周邊餐飲、超商與日常採買機能成熟 ✅ 依賣方提供資料，月租金合計約5萬元 ✅ 可供有出租管理經驗的置產族進一步評估 想找位於市中心，又已完成套房規劃與家具設備配置的收租產品？ 本案坐落北區民權路生活圈，鄰近科博館與植物園，室內規劃4間獨立套房，每間均具備小客廳、獨立衛浴、陽台及獨立洗曬空間，兼顧房客隱私與生活便利性。 ▍**全新整理四大套房** 室內重新整理為4間獨立套房，並配置家具與家電，可減少購屋後重新設計、施工及設備採購所需的時間。 ※本案為中古公寓重新裝修，並非全新建物；實際裝修範圍、家具家電品牌、數量及保存狀況，以現場與點交清冊為準。 ▍**間間小客廳＋獨立衛浴** 每間套房皆有自己的休憩空間及獨立衛浴，房客不必共用客廳或衛浴，居住隱私與使用彈性更佳。 ▍**陽台獨洗獨曬** 各房均配置陽台及獨立洗衣、晾曬空間，不必共用洗衣設備，貼近現代租屋族重視隱私與便利性的需求。 ※陽台及洗曬空間的產權、使用範圍與現況，依權狀、不動產說明書及現場說明為準。 ▍**科博館、植物園生活圈** 鄰近國立自然科學博物館及植物園，周邊具備休閒綠地、餐飲、超商及日常採買機能，兼顧生活便利與休閒環境。 ▍**鄰近教育資源** 周邊鄰近篤行國小及忠明高中國中部，可作為區域生活與居住機能參考。 ※上述為鄰近學校資訊，實際學區、共同學區、入學資格及額滿情形，依完整戶籍門牌與臺中市教育局最新公告為準。 ▍**現有租金資料** 依賣方目前提供資料，每月租金合計約5萬元，換算年租金約60萬元。 以開價1,190萬元初步計算，表面年租金報酬率約5.04%；尚未扣除房屋稅、地價稅、所得稅、修繕、家具家電汰換、空置期及其他管理成本。 目前租金及出租狀況僅代表現況，未來租金、入住率與投資收益均不作保證。購屋前應查閱完整租約、押金、收租紀錄、水電計費方式及相關支出憑證。 **案件基本資料** 總價｜1,190萬元 建物｜約34.88坪 主建物｜約29.56坪 主建物＋陽台｜約33.32坪 土地｜約14.42坪 格局｜4房4廳4衛 樓層｜4樓／共5樓 屋齡｜約46.7年 型態｜無電梯公寓 用途｜集合住宅 租金｜依賣方提供資料，月租合計約5萬元 **賞屋專線：0970-090223** 歡迎來電或私訊預約賞屋，進一步了解套房配置、家具設備與實際出租情形！ ※租金、租約及入住狀況可能隨時間變動，應以簽約前查閱的租約、收租明細及承租現況為準。 ※報酬率為依目前開價及賣方提供租金所作的表面試算，不包含稅費、修繕、空置與其他持有成本，亦不代表未來收益。 ※坪數、格局、樓層、用途及屋齡，依建物權狀、謄本與不動產說明書為準。 ※裝潢、家具、家電、陽台及洗曬設備，依現場現況與點交清冊為準。 ※本廣告文字僅供參考，實際交易內容依不動產說明書及買賣契約約定為準。 永慶不動產 西屯未來店 經紀業：五義地產開發股份有限公司 經紀人：馮志乾 經紀人證號：（103）中市經紀字第01304號

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