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【草悟道首席金雞母！專任重磅釋出】勤美商圈核心，珍稀 6.82 米大面寬金店面！ 全棟耗資 500 萬精心打造，增建至 4 層破百坪空間，現有優質租客穩定月收 9 萬！ 西區地王資產臻藏價：4,680 萬！ 您是不是一直想在台中西區核心卡位一間透天店面，卻發現市場上多數老透店面寬窄小、屋況殘破、買了還得額外花好幾百萬跟大把時間跟政府申請翻修？ 真正懂得將資產配置在「抗通膨、高保值、自帶強大現金流」的頂級置產客，這一次真的不用再等了！ 座落於勤美草悟道商圈最精華的人潮動線上，擁有一線旗艦店最渴望的 6.82 米黃金大面寬！土地持分達 29.04 坪，權狀 2 層但早已貼心增建至 4 層樓，實際可用空間近百坪！ 屋主誠意割愛，讓您不用經歷繁瑣的裝潢期，入手即刻當現成房東，輕鬆坐收大台中最高人文特區的驚人財富紅利！ ✨ 【高資產置產客、店面收藏家必看！五大不買會後悔的理由】 • 1. 勤美草悟道黃金軸線！全台中最高含金量、瘋狂吸金人流地段 • 位於西區最核心的人流心臟帶，下樓漫步就到勤美誠品、市民廣場與綠園道。 • 這裡匯聚了全台灣最強大的觀光人潮、高階商務客、文青朝聖客以及在地指標性高消費人口。不墜的強大消費力，是連鎖名店與資產配置的兵家必爭之地。 • 2. 稀有 6.82 米霸氣大面寬 × 深度 10.92 米！品牌旗艦級吸睛門面 • 店面的價值，面寬決定一半！本案擁精華區極其罕見的 6.82 米寬大門面，視覺大器，不僅店面效益與高能見度的天然廣告曝光效益開到最大，內部開放式格局（附 3 衛）深度達 10.92 米，空間方正極好規劃。 • 3. 屋主耗資 500 萬精心打造！現正穩定收租月入 9 萬（含稅） • 痛點大解套！一手屋主已全棟斥巨資進行基礎結構與裝潢優化，屋況極佳。 • 目前已有優質承租方極具誠意營運中，月租金高達 9 萬元（含稅）。依開價計算投報率穩坐約 2%，入手即刻承接全台中最穩健、最抗跌的優質現金流。 • 4. 權狀 2 層強勢增建至 4 層！實際使用空間近百坪，坪效利用天花板 • 總建坪 40.347 坪（主建 32.101 坪 / 附屬 8.246 坪），現場另有實用增建至 4 層樓（大約增建高達 60 坪，不在權狀內），實際可用空間飆破百坪！零公設無虛坪，分層機能極其完善，坪效高到令人驚艷。 • 5. 抗通膨保值資產王！29坪獨立大土地，未來改建效益無限 • 買透店最重要的就是買土地！在西區草悟道特區，29.04 坪的完整大土地就是資產保值的最強保險箱。不僅租金投報現金流強勁，未來的合建、改建、甚至傳家資產傳承價值更是難以估量。 【物件基本資料】 • 案名：勤美草悟道・重磅釋出 6.8 米大面寬月收 9 萬收租透店 • 位置：台中市西區中興三巷7號 • 樓層：1 樓 ~ 2 樓（實際增建至 4 樓整棟，有天有地獨立產權） • 格局：開放式空間 / 3 衛 • 總建坪：40.347 坪 (純主附 40.347 坪，現場實用空間逼近百坪) • 土地坪數：29.04 坪 (草悟道核心黃金大土地) • 屋齡：30 年（耗資 500 萬翻修，結構屋況極優） • 主要用途：住家用 賈斯店長的服務承諾 房地產交易金額大、資訊複雜，我相信專業與誠實比話術更重要。 從估價、議價到過戶，每個環節我都會清楚說明，讓您做每個決定都有依據、不留疑慮。 此外，每一筆委託成交，我也固定提撥小額捐款回饋社會，讓這份信任延伸出更多價值。 歡迎預約諮詢 手機：0975-391-981 LINE：0975391981 未能即時接聽，將於方便時主動回電，服務不中斷。 永慶不動產｜勤美園道店 店長 陳家淳（賈斯店長） 館前不動產有限公司 經紀人：李巧瑜 (100) 中市經紀字第 00751 號

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