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買房找小柏 ♞LINE聯絡ID:0933289879 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0933289879 ✅【區域定位分析】 位於左營高鐵生活圈核心，屬北高雄近年人口移入最明顯區域之一，結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構優勢，同時享有華夏商圈、福山生活圈及新光三越商圈機能。 ________________________________________ ✅【交通系統分析】 騎車約3分鐘可達 高鐵左營站 與 台鐵新左營站。 鄰近 高雄捷運紅線 R16左營站，可快速串聯巨蛋、高雄車站及亞洲新灣區。 開車約3分鐘上國道10號，可快速連接國道1號。 ________________________________________ ✅【重大建設分析】 本區受惠台積電楠梓園區效應最直接。 未來高雄捷運紫線規劃路廊已研議銜接左營高鐵生活圈與北高雄科技聚落，若未來定案，將進一步提升高鐵特區交通優勢。 同時高鐵科技廊帶、橋頭科學園區及半導體S廊帶持續發展中，長期就業人口穩定增加。 ________________________________________ ✅【生活機能分析】 周邊擁有新光三越左營店、彩虹市集、環球購物中心、自由黃昏市場、全聯及各式連鎖品牌餐飲。 生活圈成熟完整，採買、娛樂與休閒機能俱全。 ________________________________________ ✅【學區分析】 鄰近福山國小、福山國中、新莊高中等熱門學區，家庭客層接受度高。 ________________________________________ ✅【物件特色分析】 社區為棋琴建設指標作品，總戶數235戶。 公設規劃完整，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房及兒童遊戲區。 全新完工未入住，屋況新穎。 ________________________________________ ✅【周邊新建案分析】 目前高鐵特區預售案主力成交單價約55至75萬元以上。 周邊包括京城、華友聯、永信、國城等建商持續推案，主打高鐵、捷運及台積電效應。 ________________________________________ ✅【物件現況解析】 本戶建坪44.96坪，配置平面車位。 現況規劃2房2廳2衛。 主建物約19.75坪。 雙衛浴皆開窗，通風條件佳。 屋主維持全新未住狀態，可直接依照個人喜好規劃裝潢。 B2平面車位進出便利。 ________________________________________ ✅【市場價格分析】 本案總價1,898萬元。 目前高鐵生活圈中古大樓成交行情約每坪40至55萬元。 周邊新預售案多已站上55至75萬元以上。 以全新未住、雙衛浴開窗、平面車位及高鐵核心區位條件而言，價格位於市場合理區間。 ________________________________________ ✅【客群定位總結】 適合首購升級族、新婚家庭、高鐵通勤族及看好台積電與高鐵特區發展的置產族群。兼具三鐵共構、成熟商圈與全新屋況優勢，是目前左營高鐵生活圈相當具競爭力的兩房平車產品。 買房找小柏 ♞LINE聯絡ID:0933289879 陳柏任 ♞歡迎帶看洽永慶陳柏任預約:0933289879 ✥歡迎大高雄地區 屋主委託銷售店面、商辦、土地、大樓、透天委託營銷 ✥商圈前端價格建議✥預估土地估值計算✥指定房產營銷經營 ✥最新第一手投資案件訊息✥市場物件評比✥房產稅法講解 ✥交易安全守則✥異議協商✥最新市場動態物件方向 ✅ 統編:2467-7087 ✅ 證照字號:（107）登字第336258號 ✅ 經紀人：周秋玫 (100)屏縣字第000214號 ✅ 凱璿不動產事業股份有限公司龍華分公司 ✅ 經紀業特許字號:高市地政一字第099-000-3377

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