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優質地段與交通紅利： 緊鄰蘇澳馬賽交流道與未來慶安重劃區旁，坐擁 12 米大路邊。 這意味著南來北往的車潮人流多，不僅廣告效益極佳，更能帶來穩定的過路客源。 雙併型大面寬： 擁有雙併型的店面格局，門面寬敞大氣。 相較於一般單間店面，雙併大面寬在視覺上更吸睛， 也非常適合需要寬敞展示空間或大門面的連鎖品牌進駐。 屋齡新、商住兼併： 僅約 6.1 年的黃金屋齡，結構與外觀皆新穎。 建物登記達 68.17 坪，使用空間充足， 可靈活規劃為「一樓營業、樓上住家或辦公室」的商住雙用模式，省下大筆租金與通勤時間。 高投報與營運現況： 目前屋主現有生意極佳，無論是選擇現成承接現有生意繼續賺錢，或是規劃出租當房東（好收租），都是進可攻、退可守的置產好選擇。 建議業種與店面規劃 結合「近交流道」、「12米大路邊」與「雙併大空間」 的特性，以下業體非常適合在此插旗： 連鎖便利商店 / 美廉社 / 全聯： 交流道旁的交通要道是便利商店的兵家必爭之地，雙併大面寬加上好停車的特性，極具聚客力。 品牌餐飲 / 地方特色伴手禮店： 適合經營需要大空間的特色餐廳、熱炒、或是針對觀光客與過路客的宜蘭在地伴手禮旗艦店。 汽機車百貨 / 修理廠 / 美容鍍膜： 12米路寬進出方便，適合汽車相關產業或展售中心。 診所 / 藥局 / 聯合診所： 馬賽市區周邊生活圈發展成熟，雙併空間非常適合開設大型藥局、中西醫診所或醫美中心。 物流蝦皮店到店 / 辦公室兼倉儲： 靠近交流道讓貨物運輸極為便利，樓下做收發營業、樓上做辦公室或電商倉儲，效率極高。 物件摘要 總價： 1680 萬（單價約 24.64 萬/坪） 一間集結新屋齡、大空間、黃金交通區位於一身的優質金店面。不論您是想自營創業、承接現成商機，還是單純看好未來重劃區潛力的長期置產收租，這個物件都非常值得您把握！

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