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售_圓山捷運大龍市場透天店面 物件基本資料與黃金地段 • 黃金地址： 台北市大同區重慶北路三段3X巷X號。 • 優勢座向： 坐北朝南（帝王座向，冬暖夏涼）。 • 方正格局： 店面很深、格局方正、工作場域極好規劃，空間利用率高。 • 獨立完善： 具備獨立出入口、獨立衛生間，並提供完善設備（上水自來水、下水排污水），機能完整。 行情對比與超值總價（投資亮點） • 極低總價： 總價 2,988 萬元！在台北市屬於非常稀有且好入手的低總價透天店面。 • 土地單價： 土地 20.26 坪，折算土地單價約 147.4 萬/坪。 • 市場行情對比：https://edm.hbhousing.com.tw/view/index2.asp?sn=WS81424&vn=25420710 o 對比台北市外圍或機能較次區域的「住三」土地行情（約 $100 萬至 $150 萬元），本案坐擁成熟雙商圈且臨 8 米路，開價 147.4 萬非常貼近市場行情下緣，性價比（CP值）極高！ • 穩定現成收益： 目前穩定出租中，租金 27,300 元/月，買到即可現當現成房東。 • 可工商登記： 合法合規，自用做生意或出租給公司行號皆極具彈性。 • 「這不只是買一間店面，而是買下台北市20坪『會下金雞蛋』的土地。月租金 27,300 元/月穩定收租，一邊抗通膨，一邊坐等翻倍的都更價值。這種低總價、高土地價值的稀有透天，看懂的客戶，早就『不動聲色的心動』了！」 核心投資價值：收租效益 ＋ 都更潛力 • 置產最愛： 大龍市場稀有釋出的透天店面，「低總價、帶租約、占地大（土地20.26坪）」，是投資客最愛的「收租等都更」黃金標的。 • 資產保值： 買店面送土地，住三用地進可攻（改建都更效益高）、退可守（穩定收租）。 雙商圈環繞：熱鬧成熟、文教機能 • 商業核心： 位於商業街，坐擁「大龍市場」與「哈密街」雙商圈，人潮洶湧、百業興旺，做生意的首選金店面。 • 生活文教機能： 鄰近大龍市場/夜市、哈密公園、大同圖書館、台北孔廟，兼具商業熱絡與人文氣息。 交通四通八達：一橋之隔串聯精華區 • 捷運核心： 屬於圓山捷運生活圈，步行至圓山捷運站僅 614 公尺。 • 公路樞紐： 鄰近國道 1 號（中山高），南來北往極便利。 • 公車與單車： 步行即可達公車「重慶幹線」、「啟聰學校」站牌，且鄰近 YouBike（微笑單車）大龍市場站與台北孔廟站。 • 地利優勢： 往西過重陽橋即達三重，往北過承德橋/便橋即達士林，一橋之隔，地理位置絕佳。 專屬預約鑑賞 文字與數據無法呈現真實的店面價值與店效細節，誠摯邀請您親臨現場，感受周邊繁華的人潮能量與陽光動線。 只要您看得懂，就知道這樣的產品有多稀有！看屋明輝會當面為您詳盡報告！ • 賞屋專線： 0932-915289 • 經紀人： 沈明輝 ( 91 )北縣字第413號 • 服務據點： 住商不動產 忠孝統領加盟店（吉聯不動產股份有限公司） • Line ID： 0932-915289 • 快速加入LINE好友： 點擊加入官方好友 • 更多好房影片（YouTube）： 點此觀看頻道 • 臉書粉絲專頁（FB）： 點此查看粉專 • TikTok 短影音： 點此觀看 • Instagram 精彩日常： 點此追蹤 • 我家網店鋪： 點此查看更多物件 成交才是服務的開始！歡迎房地產委託、買賣、租賃、銷售，指名明輝為您竭誠服務！ 備註：物件詳細資訊將依地政機關登記簿謄本為準，並以簽約時之合意條件為準。 https://www.youtube.com/watch?v=U-sER3csdoc B1030透天住三用地低總價,大龍市場哈密街雙商圈,近大龍峒保安宮及孔廟,人潮就是錢潮,收租等都更，投資最愛

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