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【先說結論】 這塊住宅用地約64.1坪，面寬約7.3米、深度約30米，並臨約30米惠中路。公園首排、地形方正與市區主幹道條件放在一起，適合有自建店住、住辦或小型開發規劃的買方進一步評估。 但土地能不能照理想方案興建，不能只看現場形狀；使用分區、建蔽率、容積率、建築線與退縮等條件，都要以正式文件及建築師檢討為準。 【這間值得看的８個原因】 土地約64.1坪，基地規模可供自建住宅、店住或住辦方案評估。 面寬約7.3米，門面與室內動線比窄面寬基地更有安排彈性。 深度約30米，可依採光、停車、樓梯與後院需求進行配置。 地形標示方正、地面平整，實際界址與高低差仍應現場測量。 正臨約30米惠中路，車行辨識度與跨區交通連結條件明確。 鄰近惠來公園、惠順公園，市區生活也能保有綠地休閒資源。 周邊有學校、公車站與便利商店，日常生活機能容易銜接。 素地可從需求出發規劃，不必先承擔既有建物拆除或格局限制。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想在西屯市區自地自建，重視公園、主幹道門面與方正基地的自住或開發買方。 先確認 ｜ 住宅分區、建蔽率與容積率等資料應以都市計畫及謄本為準；界址、建築線、退縮、管線與可建規模也須由專業人員確認。 阿榮判斷 ｜ 這塊地的價值在公園首排、惠中路與基地尺度，但開價合理與否，仍應用可建樓地板面積、工程成本及周邊土地行情一起判斷。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有自建、店住或住辦構想，我可以先把基地條件、法規與周邊行情整理清楚，再安排現場評估。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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