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【先說結論】 這不是一塊買下後只能等待開發的土地。 近200坪第二種住宅區土地，現況另有約146坪合法鋼骨建物，買方可以評估直接使用，也保留未來重新開發的選擇。 【這塊土地值得看的８個原因】 位於西區核心地段，鄰近五權車站與三民路主要交通軸線。 土地約199.8坪，市中心近200坪完整基地，市場釋出相當少見。 面寬約20米、縱深約30米，基地尺度完整，門面與規劃性兼具。 土地為第二種住宅區，臨約20米道路，車輛進出與整體辨識度高。 現有合法鋼骨建物約146.45坪，屋齡約16年，並非無法利用的老屋。 謄本登記包含店舖、辦公室與停車空間，合法用途條件較完整。 一樓約120坪、二樓約26坪，可作辦公、展示、營業或企業據點。 可保留現有建物直接使用，也能依長期需求評估未來開發規劃。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 需要企業據點、自用空間，或重視西區核心土地資產的買方。 先確認 ｜ 總價與持有成本較高，未來用途、改建方式及法規條件，仍應由專業人員依買方計畫評估。 阿榮判斷 ｜ 一般建地只有等待開發的價值；本案同時具備199.8坪土地與合法鋼骨建物，選擇權更多。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有自用、企業總部或開發規劃，我可以先把土地、建物登記與現況使用方式整理完整，再安排現場評估。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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