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【南勢角商圈】邊間正三房雙陽台・高坪效魔術大空間美寓 基本資料： 【案名】南勢角大空間採光美寓 【地址】新北市中和區興南路二段 【開價】1,250 萬 【建坪】31.64 坪（主建物 24.32 坪＋附屬建物 7.33 坪，零公設比實坪享受） 【屋齡】45 年（土地持分高達 10.31 坪，危老都更潛力看好） 【樓層】5 樓 / 總樓層 5 樓 【格局】3 房 2 廳 1 衛 亮點特輯： 空間優勢：格局方正大器，室內正 3 房動線流暢；享有頂樓獨立多功能使用空間（現況規劃 2 房 1 廳 1 衛，現有租客穩定收租中），樓下舒適自住、樓上租金分擔每月房貸，分層獨立彈性極高！ ☀️ 採光通風：黃金邊間通風採光極佳，室內全明亮無暗房；配置超長外凸景觀前陽台及獨立後陽台，洗衣晾曬空間大；衛浴升級乾濕分離滑門且有對外開窗。 屋況免大整：全室鋪設耐磨木質地板，牆面潔淨粉刷，天然瓦斯管線齊全；廚房寬敞大檯面。 ️ 生活機能：鄰近華新街南洋美食街、和平街黃昏市場、興南夜市及全聯福利中心，下樓轉角各式民生採買、餐飲補給一應俱全。 地點交通：近捷運南勢角站，巷口有多線公車站直達雙北核心精華區；開車迅速銜接北二高與新北環快，通勤極為便利。 明星學區：車程約 4~5 分鐘直達興南國小、中和國中，上下學接送省時省心。 備註： 本物件建物登記面積為 31.64 坪；頂樓多功能使用空間約 25 坪未登記於謄本中，依現況點交說明，買方應知悉現況使用及相關法規注意事項。 【預約賞屋】 一千二百萬級距在雙北難得一見的超高坪效使用空間與現成租金收益！ 歡迎隨時來電或加 Line 預約現場賞屋： 專業帶看專員：吳旻儒 專屬服務熱線：0906-555-591（搜尋電話即可加 Line） 加盟店名：21世紀不動產－海華SOGO加盟店 經紀業名稱：康桀企業社 不動產經紀人：林光胤（100）北市經證第01712號

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