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【先說結論】 如果你在找工學商圈輕屋齡3房平車，這戶不是單靠「專任」或「低樓層低總價」吸引人。 它同時具備約6年屋、邊間、三面採光、雙衛浴開窗、前後雙陽台、本棟一層2戶、坡道平面車位＋固定機車位，而且一手屋主持有，屋況維持得很好。 目前開價1758萬，以總坪數52.49坪計算，約33.4萬／坪；以目前我能查到的佳福森活學公開在售物件比較，這戶是目前查到單坪開價最低的一戶。 如果你能接受2樓，這間的產品完整度與價格競爭力，其實比單看樓層更值得研究。 【這間值得看的８個原因】 屋齡約6年、一手屋主持有，目前空屋銷售，整體屋況維持完整，不需要一買就面對大幅整理。 標準3房2廳2衛2陽台，主建約25.52坪、附屬約3.02坪，使用約28.54坪，家庭自住空間完整。 邊間、三面採光，即使位於2樓，仍有實際棟距與多面開窗，不是傳統印象中昏暗壓迫的低樓層。 雙衛浴都有對外窗，主浴另有浴缸，日常通風、除濕與家庭使用便利性都更好。 本棟採一層2戶規劃，同層住戶少，梯間出入單純，隱私感比一層多戶型產品更好。 B3坡道平面車位＋固定機車位，汽機車都有自己的位置，日常停車不用另外傷腦筋。 已有完整系統收納與BOSCH洗碗機，客廳、房間、廚房既有設備保存良好，真正接近一咖皮箱即可入住。 開價1758萬，52.49坪換算約33.4萬／坪；以目前可查到的佳福森活學公開在售物件比較，是我目前查到最低的公開單坪開價。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想找輕屋齡3房平車，又在意採光、雙衛開窗、屋況與居住單純度，不一定非高樓層不可的家庭。 先確認 ｜ 這戶最明顯的取捨就是2樓。有人喜歡高樓視野，也有人反而怕高、在意上下樓便利；這沒有標準答案。但這戶不是位在車道正上方，而且實際三面採光與棟距都可以現場直接確認。 至於屋主當年購買時，建商曾說明該棟管線轉折位置在3樓，這也是屋主當初選擇2樓的原因之一；這部分屬於屋主轉述，我不會把它當成已查證的建築圖說結論。 阿榮判斷 ｜ 同社區確實有一筆同樣2樓、52.49坪的實價成交紀錄，而且就是鄰戶產品，代表這個坪數與樓層有很直接的市場比較基礎。 所以這戶我不會只用「社區最低單價」跟你說它划算。真正要比的是：同樓層條件、棟別位置、三面採光、裝潢保存、車位，以及你買下來還需不需要再花一筆整理費。 把這些全部放在一起，我認為1758萬是一個很有比較條件的開價，但最終值不值得買，還是要回到房子本身。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 樓下就有蝦皮店到店，旁邊就是南和路綠園道。 如果你正在找工學商圈輕屋齡3房平車，我會建議不要看到2樓就先刪掉。先實際看看這間的採光、棟距、屋況，再把它跟同社區其他在售戶放在一起比較，答案會比只看樓層更清楚。 賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號

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