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【先說結論】 這不是一般幾間套房的投資案，而是約４７．１９坪土地、１４米面寬、整棟電梯與２６間獨立套房的營運型資產；買方要看的不只房子，更是租賃事業的現金流與管理能力。 【這間值得看的８個原因】 土地約４７．１９坪、建物約１５４．３４坪，整棟規模適合專業收租經營。 面寬約１４米，建築門面完整，也有利於房間採光與整體動線安排。 規劃２６間獨立套房，每間有衛浴與陽台，租客生活機能相對完整。 整棟設置電梯，降低高樓層租客進出門檻，也便於搬遷與日常管理。 每間規劃獨洗獨曬、電熱水器及基本設備，減少共用空間衝突。 屋齡約２．５年，建物與設備相對新，初期修繕項目較容易盤點。 鄰近衛道、水湳市場、水湳經貿及中國醫相關生活範圍，租客來源具多樣性。 公開資料預估月收約３７．８萬元、年收約４５３．６萬元，可逐房用租約驗證。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 有足夠資金、重視整棟資產，並具備管理２６間租約與設備能力的專業置產者。 先確認 ｜ 月收與年收目前屬公開資料所列「預估」，不是保證；應核對實際入住率、租約、租金、水電計費、消防申報、建物用途、貸款與營運成本。 阿榮判斷 ｜ ２６間房帶來的是規模，也帶來更高管理責任；只有把空置、修繕、稅費與人力扣除後，５．８％才有真正比較意義。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您認真評估整棟收租，我可以把２６間房的租約、設備、成本與淨收益做成完整查核表。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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