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【穩定現金流 × 準公幼紅利 × 都計內大面積土地】 這不只是一筆房地產交易， 而是一項可立即接手、長期穩定現金流的教育事業資產。 坐落於新豐都市計畫區核心， 基地面積 786 平方公尺（約 238 坪）， 結合政策紅利、穩定收益與稀有土地條件， 是市場少見的「抗風險型標的」。 一、經營現況｜現金流穩定，看得到的收益 ✔ 長期滿額經營 招生名額穩定滿載，市場口碑成熟，現金流可預期、可驗證。 ✔ 準公幼政策加持 納入政府制度體系，享有補助與制度保障， 相較一般私幼，經營穩定度與抗風險能力明顯更高。 ✔ 師資團隊穩定 低流動率的成熟教學團隊，是長期滿額的關鍵核心， 接手即可延續既有營運動能。 ️ 二、資產價值｜都市計畫內稀有大基地 ✔ 786㎡ 都計內大面積土地 位於新豐精華都市計畫區，大基地釋出極少， 具備未來高度資產活化彈性。 ✔ 合法合規使用現況 已具備幼教使用條件， 省去新設園所在法規、審批、籌設上的高風險與不確定性。 ✔ 長期抗通膨資產 「土地保值 × 教育現金流」雙引擎結構， 兼顧穩定收益與長期增值。 三、適合對象｜不是每個人都適合，但適合的人一定懂 ✔ 尋求 長期穩定收益 的資產配置者 ✔ 有擴點需求的 教育集團／教保體系 ✔ 重視現金流與土地價值並存的 家族企業 ⭐ 投資總結｜少見的「立刻賺＋長期穩」型標的 ✔ 現成營運、免等待 ✔ 政策支持、風險低 ✔ 都計內大面積土地，稀缺性高 ✔ 教育事業 × 不動產的雙重價值 不是投機，是穩健布局未來十年的核心資產。 賞屋看地專線: 0922565439 黃永宗 愛家巨蟹座, 為您嚴選好物件 Line：https://line.me/ti/p/xeypV2EH97 ID ：yc2122 永慶房產集團-永義房屋竹北縣府千億加盟店 千億不動產有限公司 經紀人證號：(93)中字第00404號(換發) 營業員證號：（114）登字第494923號

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