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【亞灣蛋黃區 688萬成家夢】不用千萬住進三多商圈，水電剛翻新！ ✨ 哈囉大家好，我是賞哥。‍♂️ 今天要帶大家看的這間，連我自己看了都覺得：「這價錢在亞灣區，是不是標錯了？」 在高雄，大家都知道「亞洲新灣區」是未來的核心，房價更是核心中的核心。但這一間，竟然只要 688萬！而且不是那種還要花兩三百萬大修的房子，屋主在 113年（約兩年前）才剛把最花錢的水電管線全部翻新，室內裝潢也整理得很有質感。 這是一間適合「務實派」首購族、新婚夫妻的起家厝。把錢省下來，留給生活，留給未來的回憶。 賞哥眼中的必買亮點： ✅ 真正實在的「大」空間： 權狀28坪，但因為是零公設的老公寓（加上未登記公設），室內實使用坪數將近26坪！如果去買現在的新大樓，你要買到權狀40幾坪才會有這種室內空間。在這裡，每一分錢都花在你看得到的「家」裡面。 ✅ 採光通風資優生： 格局方正，三面採光！這在市區非常難得。前後陽台保留了呼吸的空間，不僅通風好，連衣服都曬得有太陽味。 ✅ 百萬級翻新，直接入住： 113年全屋水電更新。懂裝修的朋友都知道，老屋最怕管線老舊，這筆最頭痛的預算，屋主已經幫你花掉了。地板、牆面都處理得乾乾淨淨，一卡皮箱就能搬進來。 ✅ 百貨當鄰居，生活即度假： 走路就到三多商圈捷運站、SOGO、新光三越。旁邊就是最新的「高雄日航酒店」和「總圖」。朋友來找你，直接約去頂樓酒吧看夜景，或者去圖書館看書，這就是亞灣人的日常。 ________________________________________ 閉上眼，想像住在這裡的生活... 早晨，陽光從三面窗戶灑進臥室，把你溫柔喚醒。 雖然在四樓需要爬點樓梯，但剛好當作日常輕運動，省下健身房的錢。走下樓，巷口就是便利商店和全聯。週末午後，你牽著另一半的手，散步到盛興公園曬曬太陽，或者去大遠百看場電影，再慢慢散步回家。 晚上回到家，寬敞的客廳讓你們可以舒服地窩在沙發上追劇，不用像住在鳥籠小宅那樣壓迫。這就是「好成家」的感覺。☕️ ________________________________________ 地段機能分析 (Google Maps 視角) 這物件的位置真的很無敵，位於前鎮區修文街，屬於「鬧中取靜」的絕佳點位： • 交通超強：步行可達 R8三多商圈捷運站，紅線直通高雄車站與高鐵。 • ️ 購物天堂：SOGO、新光三越、大遠百三大百貨環繞，全聯、超商就在巷口附近，採買極度便利。 • 文化休閒：鄰近 高雄市立圖書館總館 與 高雄展覽館，人文氣息濃厚。 • 綠地森呼吸：走路就到盛興公園、勞工公園，城市裡也能深呼吸。 ________________________________________ 物件資本資料表 • 地點：前鎮區修文街 (近三多商圈) • 結構：加強磚造/鋼筋混凝土 • 屋齡：約 47 年 (民國68年完工，113年翻新) • 格局：3 房 2 廳 1 衛 • 總坪數：28.75 坪 (室內實坪約25.79坪) • 車位：無 (周邊好租或騎車方便) • 樓層：4F / 5F (公寓) • 總價：688 萬 ________________________________________ 賞哥真心話： 這間房子唯一的抗性就是「爬樓梯」。但換個角度想，用爬幾層樓梯換取「亞灣區地段」+「室內大空間」+「全新水電」，還省下好幾百萬的預算，這筆帳怎麼算都划算！ 好房子不等人，尤其是這種整理好、價格又甜的。 你想擁有這個亞灣區的起家厝嗎？這週就讓我帶你去現場感受一下那個採光吧！ ________________________________________ 賞好賞不動產有限公司 經紀人:江炳賞(114)高市字第01680號 #亞灣賞哥 #江炳賞店長 #全國金仲獎評審團大獎楷模得主 #誠實房仲 #高雄房產專家

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