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一、物件稀缺性與核心法規優勢 本案座落於宜蘭縣三星鄉健富路，總面積達 1,169.43 坪。根據現行法規，興建合法農舍需滿 756 坪（2.5分），本案具備「絕對足坪」優勢，免去尋找鄰地拼湊的繁瑣流程與法規變數。地形完整、視線開闊，是市場上少見能一次到位、直接合法規劃景觀農舍與私人莊園的優質素地。 二、環境地段與建築工程動線 物件緊鄰三星耕莘護校文教區，周邊環境純樸自然，兼具基本生活機能。土地臨健富路，聯外道路寬敞，大卡車或營建工程車輛進出皆無死角。從建築專業角度來看，優良的施工動線能大幅降低建材運輸與整地施工的隱形成本，是自建農舍極具優勢的工程基底。 三、理性基期與資產配置價值 全台土地資源有限，尤其是宜蘭具備足坪、可合法興建農舍的土地更顯珍貴。本案總價全新修正至 1,550 萬，單價每坪僅約 1.33 萬元，已非常接近周邊近年實際成交單價。低基期的入手門檻，不論是打造家族退休養生莊園，亦或是作為合法避稅、抗通膨的長期資產配置，都展現出極高的性價比與投資勝率。 一塊好的土地能代代相傳。 歡迎來電預約，為您現場解析土地配置價值。 #宜蘭房地產 #三星買屋 #三星農地 #宜蘭農地 #足坪農地 #三星耕莘護校 #蓋農舍土地 #宜蘭置產 #退休生活 #張兆宏 「土地不會說話，但我能讀懂它的價值。懂建築的房仲，為您讀懂這棟房子的價值。」 張兆宏 店經理 0972771916 中信房屋宜蘭礁溪加盟店 / 富騰不動產 經紀人林孟君(99)宜字第00188號

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