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如果你正在找大里千坪以上完整農地，這一筆現在最值得看的，不只是1667坪，而是價格已經正式下修。** 為什麼值得重新比較？ ✓ 總價已由1億1,000萬調整至9,999萬 屋主再次釋出價格誠意，現在已正式進入億元內總價帶。 ✓ 1667.44坪完整一筆 不是數百坪小農地，也不是零碎持分，大面積完整基地本身就是產品差異。 ✓ 近74號快速道路草湖交流道 位於大里西湖北段，鄰近大峰路及74號快速道路，區位辨識度高，周邊已有聚落、道路與產業活動。 ✓ 價格位置值得認真比較 目前平台顯示西湖北段近2年成交均價約9.36萬／坪、大里區農地近1年成交均價約9.5萬／坪。 本案最新總價9,999萬，換算約6萬／坪，價格位置明顯低於上述區域成交均價參考。 ✓ 周邊同類型在售產品，多數開價更高 目前公開市場可見的大里農地競品，依位置、面積、臨路及土地條件不同，部分開價約9.5萬／坪起，亦有13萬／坪以上產品。 所以這案真正值得看的地方是： 1667坪完整規模＋草湖交流道區位＋目前約6萬／坪的價格位置。 價格競爭力 原開價：11,000萬 最新開價：9,999萬 土地：1667.44坪 換算最新開價約：6萬／坪 西湖北段近2年成交均價參考：約9.36萬／坪 大里區農地近1年成交均價參考：約9.5萬／坪 土地不能單純用平均單價直接判斷價值，每筆土地的面積、位置、臨路、形狀、使用分區及交易時間都不同。 但如果你已經在比較大里、西湖北段或草湖周邊農地，**這筆現在非常值得放進同一張比較表裡。** 物件資料 位置｜** 台中市大里區西湖北段 最新總價｜9,999萬 土地面積｜1667.44坪 約5512.2㎡ 使用分區｜特定農業區 使用地類別｜農牧用地 交通｜近大峰路、74號快速道路草湖交流道 這筆土地適合怎麼看？ 對真正會買千坪土地的人來說，通常不是只問： 「一坪多少？」 更重要的是： 土地夠不夠完整？ 交通節點清不清楚？ 總價與區域價格的位置在哪裡？ 是否符合自己的長期持有目的？ 本案1667.44坪完整一筆，又位於大里既有生活與交通範圍內。 對於地緣型地主、長期土地配置買方、高資產家庭，或企業主本人／家族資產配置需求，都值得進一步了解。 農業用地之承受資格、農業使用、稅務及相關規劃，仍應依買方身分、實際用途及主管機關規定個別確認。 現在為什麼值得安排看地？ 因為條件沒有改變，價格改變了 從原本1億1,000萬正式調整至9,999萬後，本案不只跨進億元內總價，更進一步拉開與區域成交均價及部分公開競品開價的差距。 如果之前曾經看過、問過，或因為價格暫時沒有進一步評估，**這一次值得重新拿出來比較。** 照片與空拍可以先了解位置， 真正決定土地適不適合， 還是要到現場看實際道路、基地尺度、周邊環境與出入動線。 歡迎預約現場看地，也可先索取完整地籍、空拍及土地資料。 土地／高總價資產屋主 土地要賣得好，不只是把地坪與價格放上網。 從價格定位、競品分析、地籍與空拍整理、專屬銷售頁、META廣告到主動式買方開發，都會影響最後接觸到什麼樣的買方。 如果您也有土地、豪宅、商用不動產或高總價資產準備出售，歡迎與慕義地產討論專屬銷售策略。 台中房仲夥伴｜免費AI高總價實戰書 想升級 AI 個人品牌、高總價獲客與成交能力？ 加入官方LINE：@a0985004622 免費領取《AI高總價房仲實戰書》 或直接洽詢慕義地產 AI 高總價房仲實戰內容。 住商不動產 慕義怡和加盟店 慕義地產開發股份有限公司 經紀人：郭文琪 經紀人證號：(114)中市經紀字第02380號 LINE ID：@muyi 公司地址：台中市西屯區惠中路二段61號 ※ 土地面積、界址、使用分區、道路及相關資訊應以地政機關資料、現場及正式不動產說明書為準。 ※ 區域成交均價及競品開價僅作市場比較參考，各筆土地條件不同，不代表本案合理成交價格或未來價格。

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