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稀有性溢價： 書香雅築具備「面球場河景」的景觀 且總戶數僅 22 戶， 家裡花園就在對面真理大學、高爾夫球️場。 增值潛力與優勢 : 學區與教育生活圈： 新民街被稱為「學區華廈」， 具備「從幼稚園讀到大學」的完整教育環境， 鄰近 新興國小（距離約 344-412 公尺）、 淡水國中、淡水商工及真理大學。 穩定的學區需求是支撐房價的重要基石。 景觀與居住環境稀有性： 該區域物件常以「河景綠意」與 「面球場綠油油草皮無敵景觀」為賣點， 「淡江大橋」「觀音山」都在窗景內， 邊間三面採光、空氣流通等條件在都市中具備稀缺性， 這類具備景觀優勢的物件在市場上較具保值與增值空間。 交通建設帶動： 大眾運輸： 巷口即有多班公車可達淡水捷運站，距離真理大學站僅約 57 公尺。 未來利多： 來源提到輕軌 V23 站（施工中） 距離約 650 公尺，步行約 11 分鐘即可到達 。通常是帶動房價下一波上漲的重要因素。 生活機能完善： 周邊步行距離內有全聯福利中心、全家便利商店及 多家餐飲設施，滿足日常採買需求。 購買七樓，享有2層樓（八樓使用）， 景觀「河景綠意」、「面球場綠油油草皮無敵景觀」、 「淡江大橋」「觀音山」都在家中窗景內，適合2-3代同堂。 有巢氏房屋 淡水新芝蘭加盟店 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司 經紀人:陳宏彬 (107)北市經證字第02506號

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