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【先說結論】 1798萬買到的是屋齡約6年的3房2衛2陽台，加上B4坡道平面車位。 這間真正的優勢，不只是輕屋齡，而是一手屋主持有、雙衛浴開窗、6樓外部視野、屋況維持不錯，再加完整3房與平面車位。 【這間值得看的８個原因】 權狀約48.48坪，主建21.15坪、附屬約3.42坪，格局為完整3房2廳2衛2陽台。 本戶位於6樓／13樓，照片可見外部視野開闊，不是面中庭或近距離棟對棟。 兩間衛浴都有對外窗，對通風、排濕與長期使用，比無窗暗衛更有實際價值。 B4坡道平面車位，日常停車不用操作機械設備，家庭使用便利度更高。 屋主自交屋後一手持有至今，屋況維持不錯，地板、廚房、衛浴及門窗整體保養完整。 社區約76戶，13層樓，屬百戶內社區，住戶規模不算大型。(market.591.com.tw) 周邊可串聯新時代、LaLaport、台中車站與建國市場生活圈，採買、交通與日常機能成熟。(market.591.com.tw) 近期同社區三房已有拆車後約39萬／坪上下成交，本戶1798萬不是最低價，但樓層、視野、雙衛開窗與屋況都有實際差異可比較。 【阿榮說實話】 適合你｜想住新時代、LaLaport生活圈，重視輕屋齡、平面車位，又希望3房2衛完整、兩間衛浴都有窗的家庭。 先確認｜本戶總權狀48.48坪，其中共有部分包含車位持分，所以不要把48坪全部理解成室內空間；真正日常使用還是要看主建、陽台與格局。管理費4770元／月，也要一起放進長期持有成本評估。 阿榮判斷｜這戶不是靠「社區最低價」吸引買方，而是靠6樓外部視野＋一手持有＋雙衛開窗＋3房平車＋屋況維持不錯。 如果買方只看總價，社區裡確實曾有更低的三房成交；但如果在意樓層、視野、衛浴通風與屋況，這戶就有它自己的價值。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 如果您正在比較新時代、LaLaport生活圈3房，我會建議不要只比總價，把樓層、視野、衛浴開窗、車位與屋況一起看，才知道哪一戶真正適合長住。 賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號

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