商品描述
【西門核心・金鑽神案】總價3.8億!商四地標整棟商旅・都更效益封神!
✨ 西門町成都路・珍稀正馬路黃金店辦特輯 ✨
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物件基本資料
▪️ 土地坪數:極珍稀 54.75 坪(高強度商四用地,容積率最高)
▪️ 建物坪數:大空間 203 坪(精華地下 1 樓至地上 4 樓整棟)
▪️ 屋齡現況:超新 8 年多、現況穩定承租商旅(現成金雞母)
▪️ 市場總價:3 億 8,000 萬(核心商圈黃金不敗資產)
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【本案必買三大核心亮點】
• 西門正成都路・不敗地段:
坐落西門町核心主幹道成都路,人潮即是錢潮! 擁有無可取代的超強廣告效益與高曝光率。商圈內極罕見的黃金地標整棟釋出,下樓即是洶湧的國際觀光客與在地消費人流,卡位頂級一線商圈最精華席次,保值抗通膨能力冠絕全台。
• 現成知名商旅・即收超高租金:
目前穩定滿租給連鎖精緻商旅,一接手即可享有現成豐沛現金流! 建物屋齡僅8年多,結構極新,符合高標準消防安檢。內部免去重新裝修與尋找租客的空窗期與高昂成本,是跨國財團、資產管理公司長期置產與抗通膨的終極首選。
• ️ 高強度商四容積・危老都更無限潛力:
坐擁 54.75 坪「商四」土地,基準容積達 800%! 未來獨立發動危老或結合鄰地都更,可依規拿滿容積獎勵。重建後可拉高興建為現代化科技總部、跨國旗艦酒店或高坪效精品商辦,坪數大幅倍增,讓您兼顧「當下收租金、未來資產翻倍」的點石成金效益。