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物件特色 ▸備有工廠登記證，適合重視廠登條件與空間規劃的買方進一步評估；實際可經營項目及登記承接條件，依主管機關核准內容為準。 ▸獨棟建物四面採光，坐北朝南，減少相鄰建物共壁的侷促感，兼具自然採光、通風與空間獨立性。 ▸土地104.60坪、登記建物77.89坪，地上兩層，提供整體空間重新配置的條件；實際使用及改裝仍依登記用途與相關規定辦理。 ▸現況裝修尚未完成，已有部分水電及門框施作，可依需求接續整修；門窗框協助完成的範圍，以雙方約定為準。 ▸位於公學路六段，鄰近學東國小、土城公有零售市場，往台南產業園區及新吉工業區便利；側鄰計畫道路，實際開闢範圍及期程依主管機關公告。 台南菁英房產顧問｜陳柄濬 店長（永慶飛雁團隊） 買房是一輩子的大事，把複雜的交給柄濬，把安心留給自己！ 【立即聯繫，好房子不等人】 服務專線：0975-377-725 ‍♂️ 官方 Line：@781mojsx 【戰績會說話，專業最安心】 2025 台南區年度菁英獎 2025 Q2 - Q4 業績銷售 TOP 1 2026 Q1 - Q3 業績銷售 TOP 1 (您的每一份託付，都是我締造完美成交的動力) 【核心服務，解決房產大小事】 深耕大台南：精準配對首購成家、換屋升級、投資置產。 終結疑難雜症：精通稅務規劃、產權處理與買賣流程。 【經紀業資訊】 飛雁團隊同安建設有限公司 經紀人：鄧博德 (100) 屏縣字第 00124 號 營業員證號：(111) 登字第 418300 號 以上資料僅供參考，如有因繕、誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準 。

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