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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，不是AI文， 若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲， 請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！ 光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間西湖捷運挑高店辦，商圈繁華熱鬧，2層獨立空間，附坡平車位！ 臨近2個捷運站：捷運西湖站，散步約5分鐘 (約350米)，捷運劍南路站，散步約16分鐘 (約1.1公里)！ 西湖捷運站這裡有『三多』：居民多、學生多、上班族多，只要人口多，生活機能就好，生意就興隆！ 臨近內湖科技園區，每天成千上萬人進出，臨近德明科大、西湖國中小，師生家長都會經過，人潮多！ 周邊繁華熱鬧，食衣住行皆可輕鬆滿足，道路寬敞筆直，處處公園綠蔭，享有舒適而便利的生活環境！ 本棟樓位於美麗12米寬敞巷道，大樓外觀氣派，有24小時警衛管理，有專人代收垃圾，真的稀有釋出！ 本物件可商業登記，位於1樓 ~ 2樓，有內梯相通，有2層樓獨立空間可規劃運用，屋況整潔、明亮寬敞！ 現況格局是：2室 / 1廳 / 2衛 / 2陽台，挑高開闊、動線流暢，有附1個坡平車位，帶財金店辦就在這裡！ 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦， 歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！ 大樓名稱：西湖美人 建築型態：電梯華廈 起造人：百年建設股份有限公司 建築結構：鋼筋混凝土造 建築完成日：民國84年5月2日 屋齡：約32年 建築高度：地上10層樓，地下3層樓。 本物件所在樓層：1樓 ~ 2樓 (有內梯相通) 樓地板高度：1樓挑高約4.2米，2樓挑高約3.6米。 現況格局：2室 / 1廳 / 2衛 / 2陽台 房屋使用狀況：空屋 使用執照登記用途：日常用品零售業 土地使用分區：住三用地 大樓座向：坐南朝北 採光面數：2面採光，朝南、朝北。 臨路寬度：約12米 管理費：有，房屋管理費2958元 / 月，車位管理費800元 / 月，共計3758元 / 月。 天然瓦斯：有，本物件目前已安裝瓦斯表、瓦斯爐、瓦斯熱水器。 管理員：有，本棟樓有24小時警衛管理。 車位：有，本物件有附1個坡道平面車位，位於B3，車輛限高1.9米。 代收垃圾：有，將垃圾分類打包好，放置在B3的集中室即可，不須自備專用袋。 是否有增建：有，陽台加裝防盜鐵窗。 違建查報記錄：有，1樓後側鋼鐵棚架，已於民國85年拆除並結案。 專有部分使用是否有受限制：沒有 學區：西湖國小，西湖國中 / 北安國中 / 麗山國中 / 大直高中國中部 (共同學區)。 親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜， 請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063， 加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！ 親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！ 1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。 2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。 3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。 4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。 光頭小黃-黃晟凱 敬上 手機號碼：0920-281-063 Line ID：kyledtone 住商不動產-民生龍江加盟店 一泰不動產經紀股份有限公司 經紀人林桂香(95)北縣字第001207號 104台北市中山區民生東路三段57號1樓

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