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【先說結論】 2358萬買到的，不只是3房加2個車位。 這戶真正有價值的是：屋齡約8年、主建＋陽台約31.03坪、大3房、雙平面車位、三面採光、雙衛浴、2陽台，而且社區只有54戶。 現在很多新大樓3房室內空間越做越小，這戶反而是把錢花在真正每天會用到的空間上；再加上兩個都是平面車位，對雙車家庭來說，產品完整度很高。 【這間值得看的８個原因】 社區僅54戶，地上15層、地下3層，住戶規模不大；公開資料顯示全社區規劃100個平面車位 主建＋陽台約31.03坪，和現在常見的小3房相比，生活空間明顯更寬裕。 一次附2個坡道平面車位，且謄本分別登記；雙車家庭不用另外租車位，也不用操作機械設備。 本戶位於3樓、2陽台，且原始資料記載三面採光，實際居住通風與採光條件比單面採光產品更有優勢。 社區同層約4戶，公開資料顯示整體以3、4房家庭型產品為主，不是大量小套房混合型社區。 現有古典風格裝潢，買方如果喜歡既有風格，可以省下大幅基礎裝修時間；若想改造，也有31坪左右的主加陽空間可以重新配置。 德芳二期生活圈成熟，周邊可銜接國光路、中投、74快速道路，大里運動公園、採買、餐飲與日常生活機能都已經成形，不是等待未來開發的區域。 目前公開平台上，侑信觀邸待售數量很少；樂居顯示約2筆，好房網則顯示1戶，而樂屋目前看到的多數刊登其實都是同一戶聯賣，因此「大3房＋雙平車」確實屬於目前社區少見釋出的產品。 【阿榮說實話】 適合你｜家裡有2台車、需要真正的大3房，不想買現在室內越做越小的新大樓，又希望屋齡不要太高的家庭。 先確認｜總權狀66.75坪裡面包含兩個車位約19.62坪，所以不要把66坪全部理解成室內空間；真正居住尺度要看主建約27.34坪＋陽台約3.69坪。另外目前管理費約4172元／月，也要一起放進每年持有成本。  阿榮判斷｜這戶不能只用「2358萬3房」來看，因為它和一般3房平車其實不是同一種產品。 真正要比較的是：31坪主加陽空間＋2個平面車位＋8年屋＋54戶小社區。 目前社區公開正常住宅成交量不多，歷史成交也有時間差，所以我不會拿早年的成交價硬說現在一定值多少；這戶真正的競爭力，是現在市場上要同時找到「大3房＋雙平車＋輕屋齡＋成熟大里市區」的選擇，本來就不多。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 如果你正在比較大里2000多萬的3房，我建議不要只比總價。 把室內實際空間、兩個平面車位、屋齡、社區戶數與未來需不需要再租車位全部算進來，會更容易看出這戶適不適合長住。 賞屋專線｜劉家榮 0970-543-345 LINE｜cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱｜麗莊不動產經紀有限公司 經紀人｜林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員｜劉家榮｜（110）登字第387100號

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