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物件特色：【陽明商圈】商四高容積土地 + 一樓車庫 + 孝親大四房 這不只是一間公寓，這是一張通往未來的「土地權狀」！ 屋主誠意釋出，單坪不到30萬，買到透天的享受、商業區的地段！ ✅ 【核心價值——懂的人就懂】 稀有「商四」用地：本案土地使用分區為第四種商業區 ，容積率遠高於一般住宅區。土地價值極高，是市區內最保值的抗通膨資產。 危老重建潛力股：屋齡 41 年，完全符合危老重建條件。買一樓進可攻、退可守（等改建分回高坪數），是真正的傳家寶。 ✅ 【居住優勢——解決您的痛點】 霸氣一樓，自帶車庫：門口自家停車，省下購買 200 萬平面車位的費用，也省下每個月 3000 元的租金。愛車就在眼皮底下，安全又方便。 長輩福音，免爬高層樓梯：家有長輩或幼兒的首選，出入無障礙，就像住透天一樣自在。 邊間三面採光：位於邊間，通風極佳，廁所開窗，告別傳統公寓陰暗潮濕的印象。 超大實用空間：權狀 29.57 坪，室內規劃 4 房，格局方正，三代同堂也不擁擠。 ✅ 【黃金地段——離塵不離城】 明星學區：指名度極高的陽明國中學區，讓孩子贏在起跑點，近學區方便接送學校。 生活機能強：近陽明/建工雙商圈（近澄和市場、陽明路），採買方便；地段幽靜享有安靜的居住品質。 ✅ 【產權與屋況】 產權單純：單一所有權人，持有超過 10 年 ，非短期炒作，交易安全有保障。 屋況優良：室內維護非常好，可直接入住或依喜好微調。 開價：880 萬（誠意出售，歡迎出價談） 適合族群： 孝親換屋族、學區設籍家庭、個人工作室、懂土地價值的置產家。 雖然是老房子，但更是好地段！別讓「屋齡」限制了您的眼光，請用「土地價值」來看這間房子。 機會難得，商四土地的一樓賣一間少一間，歡迎預約鑑賞！

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