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✅米蘭山莊 離輕軌鄧公站步行約五分鐘 兩站輕軌到紅樹林捷運站 ✅170坪大坪數土地只蓋不到50坪面積 有天有地自成小天地 ✅本戶２層規劃，單層面積大，不用擔心未來爬高樓或是另外裝電梯 ✅不到３０戶低密度社區 釋出量少 管理嚴謹 空間永遠是最貴的享受，本戶給您在室內空間與大自然空間做最平衡的規劃。建物８５坪做兩層樓的室內規劃，減少年長時上下樓梯的辛苦與安裝電梯不必要的改變。一樓開放空間滿足有小孩的活動空間、長輩的活動空間、親戚朋友來聚會空間甚至可以規劃個人的健身空間，二樓可以完全依照人口數做個人休息的空間規劃。一樓大門延伸出來寬廣的庭院空間，完全可以做下陷泳池、景觀魚池、小朋友的運動場所、自己養生的蔬果菜園。米蘭山莊不僅交通方便，更能為健康多加分。 別墅社區的優勢： 1. 絕對的「居住自主權」，這是住大樓最無法取代的痛點。例如： 拒絕被惡鄰干擾： 永遠不必擔心樓上小孩跑跳的噪音，也不怕自己在家看電影、彈鋼琴、朋友聚會吵到鄰居（尤其是獨棟別墅）。這就是所謂的「有天有地」。 停車與充電自由： 這是現代最夯的優勢。大樓裝充電樁常被管委會阻擋，但別墅自家車庫想裝就裝，甚至可以在自家門口洗車、整理愛車。 裝修免看臉色： 只要不違建，想改格局、外牆拉皮、頂樓做空中花園，不用經過管委會同意，完全由自己作主。 2. 「有天有地」的資產價值，從保值的角度，別墅跟大樓完全不同。 土地持分大： 大樓買的是「建物」（會折舊），別墅買的是「土地」（會增值）。在長期持有的情況下，別墅的土地含金量極高，尤其是市區別墅，抗跌性通常優於大樓。 無需負擔高額虛坪：大樓公設比動輒 33-35%，等於花 1/3 的錢買公設；別墅（尤其舊別墅）幾乎零公設，每一分錢都花在室內實坪上。 管理費優勢： 米蘭山莊別墅社區，每戶３０００／月管理費。長期下來，這是一筆很可觀的隱形省錢優勢。 4. 接近自然健康的生活感 私有庭院： 可以小果園養生、養寵物或是讓小孩有私人的戶外遊戲空間。 通風採光： 好的別墅規劃通常能做到多面採光，空氣對流通常比單面採光的大樓更好。 每個空間的利用與規劃，展現每個人對生活的品質，也敘述我們對生活的偏愛 別墅可以給你最大的屬於您自己的空間！ 歡迎預約看屋！ 永義 葉煒如 ０９６０３０３２０３ 營業員證號(103)登字第273042號 經紀人證號:張瑤池(109)桃市經字第000922號 經紀業名稱:禾苑不動產經紀有限公司

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