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【先說結論】 這塊地真正有價值的，不只是十四期，而是約２７７．８坪完整基地、臨２０米道路、約１３．９米面寬與低密度住宅分區。 它適合規劃精品住宅或長期持有；至於企業會館、商業空間或其他用途，不能只看道路寬度想像，必須先依最新土地使用管制與建築法規確認。 【這塊土地值得看的８個原因】 土地約２７７．８坪，基地規模足以進行完整建築與景觀配置。 面寬約１３．９米、縱深約３４米，尺度方正，建築配置彈性較高。 正臨約２０米道路，車行、門面與施工動線比小路基地更有優勢。 使用分區為住一之一，現行刊登資料標示建蔽率５０％、容積率１４０％。 鄰近大面積綠地，未來建築可將棟距、採光與景觀納入設計。 位於十四期發展範圍，周邊道路與住宅建設逐步成形。 可銜接崇德、中清、松竹與７４號快速道路，跨區移動動線多元。 鄰近洲際、漢神及巨蛋發展軸線，但各項進度與效益仍應分開評估。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想在十四期自建低密度住宅、規劃精品住宅產品，或重視完整基地長期價值的買方。 先確認 ｜ 建蔽率、容積率、退縮、停車、開挖率、允許用途與建築量體，應由建築師依最新核定計畫及都發局資料確認。巨蛋與周邊商業建設屬外部發展條件，不應直接當成保證增值或保證人潮。 阿榮判斷 ｜ 好土地不是只靠重大建設故事，而是分區、臨路、面寬、深度與可建築性都能通過專業檢驗；本案的基地條件值得看，但開發構想一定要先做法規初評。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有自建或開發構想，我可以先把分區管制、基地尺度、退縮停車與周邊建設現況整理給您，再安排建築師評估。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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