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以下書況，主觀上皆可閱讀，若收到後不滿意，『都可退書退款』。 書況補充說明: C 字跡、外圍磨損、髒污、泛黃書斑、書章。 【購買須知】 （1）照片皆為現貨實際拍攝，請參書況說明。 （2）『賣場標題、內容簡介』為出版社原本資料，若有疑問請留言，但人力有限，恕不提供大量詢問。 （3）『附件或贈品』，不論標題或內容簡介是否有標示，請都以『沒有附件，沒有贈品』為參考。 （4）訂單完成即『無法加購、修改、合併』，請確認品項、優惠後，再下訂結帳。如有疑問請留言告知。 （5）二手書皆為獨立商品，下訂即刪除該品項，故『取消』後無法重新訂購，須等系統安排『2個月後』重新上架。 （6）收到書籍後，若不滿意，或有缺漏，『都可退書退款』。 [商品主貨號] U102976835 [ISBN-13碼] 9789579164641 [ISBN] 9579164649 [作者] 羅右宸 [出版社] 大是文化 [出版日期] 2018/12/26 [裝訂/規格] 平裝 / 192頁 / 17 x 23 x 1.1 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版 [目錄] 推薦序一? ? 他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你 佑夆國際開發負責人／陳重佑 推薦序二? ? 我30歲，已實現買房夢? 廣告業務／楊翔宇 推薦序三? ? 我25歲，已有房、有公司，只因大膽踏出第一步 跆拳道教練／胡家瑜 前言　 ? ?? 我把股神的投資方法，套用在房地產上 第一章我這樣翻新老屋增值全圖解? 好地點，才會有源源不斷的租客、買家 看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽? 像搜尋獵物般找租售行情? 仲介業這樣經營客層? 我這樣把爛屋變成黃金屋? 老屋翻新增值5例全圖解? 案例1?新莊民安西路，3房1衛重新翻修? 案例2?桃園大同西路，原開放空間變套房收租? 案例3?桃園北埔街，3房1衛，補強結構加衛浴增收租? 案例4?中壢中山東路，3房2衛修補結構 案例?5?中壢文成北街，開窗改善採光、通風? 裝潢工程抓高不抓低，多抓20%? 第二章改變用途讓房屋增值全圖解? 投資套房，必選三大區? 投資一般住家，必選三區? 改變用途，讓房屋增值10例全圖解? 案例?1?華廈套房變成住家3房＋車位? 案例?2?華廈2房變3房，改格局? 案例?3?頂樓公寓1戶分割成2戶賣? 案例?4?1樓套房變庭院住家＋車位，產品特殊? 案例5?頂樓公寓3房2廳變成4間套房? 案例?6?舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報? 案例?7?把透天套房變店面? 案例8?將透天拆解分別出售? 案例?9?把蚊子商辦分割出租? 案例?10?不買房當二房東，靠收租金多一份薪水? 善計算加上合約約束，當穩二房東? 裝潢費要在合約三分之一期內回本? 估算物業管理和投放廣告成本? 家具家電折舊成本這樣抓? 二房東在法律上要注意什麼？ ? 第三章只有你想不到，沒有辦不到的貸款方式? 低利率時代，借錢買增值標的，最划算? 有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件? 只有你想不到，沒有借不到的方式? 投資房地產，要先想成本和風險? 上班族未來退休就靠收租金? 第四章用3問2指標找到速配的裝修團隊? 帶設計師或工班看現場預抓修繕成本? 拯救問題屋一定要有的三種人? 動用到設計師和建築師，你就得花大錢? 第一問：我可以去你家看設計嗎？ 第二問：你擅長的產品風格是什麼？? 第三問：你一年接幾個案子？? 指標1：設計師有沒有準時到現場? 指標2：有沒有在10天內給出報價單? 簽約、給錢都要照步來，不多不少? 架遠端攝影機監工，少糾紛? 預算抓多少？工程期怎麼算？? 工期安排分為三階段? 我的發包經驗談? 監工控管七個流程，不怕偷工減料 我這樣付工程款? 第五章我是專業包租公，我這樣過濾房客 租客會比較，最在意錢花得值不值 從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現? 房東看過來：現代房客是這樣找租屋的? 三個步驟避開問題房客? 有軟體服務可增加續租率? 要長期當包租公就要懂維新? 第六章不敗的房市投資：回歸供需法則? 世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢? 地點、地點、地點，永恆不敗的價值? 全臺各地大、小眾產品漲跌不同? 空屋率高，空的不是市區房? 收租是最穩定的投資方式? 舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給? 教你如何到不熟悉的區域踩點? 我只挑我可以解決、加工的標的? 結語?找回居住正義，屬於我們的年代正要開始 [內容簡介] (出版商制式文字, 不論標題或內容簡介是否有標示, 請都以『沒有附件、沒有贈品』為參考。) 2015年，羅右宸出版了第一本《我25歲，有30間房收租》， 隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪， 並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字， 榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書， 被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。 2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》， 更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。 這是羅右宸的第三本書，他要教你，在大家都說房地產不能碰的年代， 「我這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房」 大學畢業以來，羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋， 7年來他至少看過3,000間房屋，接觸2,000位仲介代銷業者， 與數十家設計師、工班合作，不僅幫自己買到了好房， 甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的？ 羅右宸說，「我找房子的眼光，跟多數人不一樣 大家都喜歡看美美屋，我卻偏愛問題屋」，像是： 漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤， 這些都是沒有人想要理會的房子，卻透過羅右宸的改造 變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。 ◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光 捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡旋？ 明明要買三樓公寓，他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主？ 29年的四樓華廈，鋼筋外露，羅右宸居然改到美美的還可以收租？ 別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋，羅右宸怎麼判斷能否購入？ ◎改變用途讓價格增值，這是我的本事 主動整合9位住戶將機械改成平面車位，只花6萬就賺到100萬的車位。 別人都是將住宅改套房，他卻把套房改成住家，1樓公寓馬上變搶手。 賣了兩年都賣不掉的透天厝，羅右宸怎麼改變用途，租金收入增五倍? ◎我用3問2指標，找到速配的裝修團隊 裝潢房子時，建築師、設計師和工班，這三種專業人士應怎麼配合使用？ 工程款應該怎麼付才不吃虧，五種寫法供你參考 還有，我要上班、沒時間現場監工，怎麼辦？現代科技可以幫你。 拯救過100間以上房子的羅右宸，只用3個問題、2個指標就能監控品質。 看屋達人羅右宸，畢業後的7年來，每天都在看屋、買屋、改屋， 眼光比房仲還專業， 他這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房。 推薦者 兩度創業失敗，現當二房東的佑夆國際開發負責人／陳重佑 30歲已實現買屋夢的廣告業務／楊翔宇 月薪6,000元也敢買房的跆拳道教練／胡家瑜 ) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 分享閱讀 書籍狀態請詳看圖示 如對商品有疑問請使用「聯絡店家」發問，發問時請告知完整商品名稱 ■客服電話服務時間: 　 敝店客服電話 (02) 85316044 服務時間為週一至週五 09:00-12:00 及 13:00-17:00，例假日與國定假日公休 其餘時間請使用 聯絡店家 功能聯繫 。 由於敝店為多平臺同步販售，來電請務必告知為樂天買家以節省您的寶貴時間，謝謝您。 ■其他注意事項: 建議可多利用7-11取貨付款，可在自己方便的時間領貨。

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