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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品， 若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲， 請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！ 光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間寬敞舒適的一樓：不限貸，近捷運，採光好，管理優，生活便利！ 臨近捷運中山國小站，散步約6分鐘 (約400米)，出門左轉就有便利商店，右轉就有公車站牌，一級棒！ 周邊商圈成熟、各類店家齊全，享有滿滿的生活機能，不論採買、覓食、洽公、休閒娛樂，都免煩惱！ 熱鬧的雙城美食街、晴光市場、吉林美食街，綠意盎然的花博公園，全齡化的中山社區大學，都很近！ 本棟樓位於大馬路上，門面氣派，24小時管理嚴謹，梯廳明亮整潔，有專人代收垃圾，管委會很盡責！ 本物件面對後棟，窗景看出去是社區停車場、中山社區大學，棟距很遠，視野開闊，很明亮，很安靜！ 現況格局是：1房 / 2廳 / 1衛，內含夾層增建1房，屋況良好，空間寬敞舒適，可商業登記，住辦皆宜！ 總挑高3.85米，客餐廳挑高2米以上，臥室挑高約1.4米，起居動線流暢，廚房、浴室都有對外窗，完美！ 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦， 歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！ 大樓名稱：皇宮大樓 建築型態：電梯大樓 建築結構：鋼筋混凝土造 建築完成日：民國67年3月1日 屋齡：約47.5年 建築高度：地上11層樓，地下2層樓。 本物件所在樓層：1樓 樓地板高度：約3.85米 現況格局：1房 / 2廳 / 1衛，內含夾層增建1房。 房屋使用狀況：住家用 建物謄本登記用途：商業用 土地使用分區：住三用地、住三之二用地。 大樓座向：坐東朝西 採光面數：1面採光，朝東。 臨路寬度：約60米 同層戶數：一層14戶 管理費：570元 / 月 天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前使用桶裝瓦斯、電熱水器。 管理員：有，本棟樓有全天候保全管理，大門、電梯有磁卡門禁管制。 車位：沒有，本物件沒有附帶車位，本棟樓有車位可租。 代收垃圾：有，垃圾分類站位於本棟樓一樓中庭，不須自備專用垃圾袋。 是否有增建：有，平台外推、夾層增建。 違建查報記錄：沒有 專有部分使用是否有受限制：沒有 學區：中山國小，新興國中。 親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜， 請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063， 加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！ 親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！ 1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。 2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。 3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。 4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。 光頭小黃-黃晟凱 敬上 手機號碼：0920-281-063 Line ID：kyledtone 住商不動產-民生龍江加盟店 一泰不動產經紀股份有限公司 經紀人林桂香(95)北縣字第001207號 104台北市中山區民生東路三段57號1樓

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