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永慶獨家《頂崁工業區》純乙工 土地2459坪 近先嗇宮捷運 地主單純 有合法委託授權 唯一獨賣 土地共6筆 總土地面積為2459.089坪(乙種工業用地) 現有合法建物1443.984坪 原有廠登保留 可申請工業立體化政策 容積獎勵值依設立項目最高可提升50% 三重乙種工業用地 原容210% 建蔽60% 目前單面臨路 面寬約45.42米 已提前與周圍鄰居溝通 可配合一同合建 未來可雙面臨路 近先嗇宮捷運站約650公尺 步行約6分鐘(GOOGLE MAP) 以上資訊收集於天下地產 工商時報 新北市經濟發展局 內政部不動產實價查詢 此標的位於三重左岸(在地人俗稱二重)，頂崁工業區為早期工業聚落，聚集不少老舊廠房，近期推動老舊廠房更新，及響應政府推行『工業立體化』政策，未來將有新設的廠辦大樓或企業總部入主，周邊環境有望促進改善，其中包含已完工的群光電子總部、台明賓士汽車展示中心，施工中的春源鋼鐵、東森企業總部、第二行政中心等十多家上市櫃公司入主。 再加上蘆洲『銀河灣計畫』、五股『洲子洋重劃區、夏綠地重劃區』、樹林『大柑園計畫』、新莊『塭仔圳重劃』，工業用地日漸減少，且目前尚無明確特定計畫扶持工業發展，未來如要取得完整基地興建企業總部，困難重重。 結至2024年8月底，前8個月的工業不動產交易總額達到917億元，已超越2023整年度的577億元，另外三重中興段已有公開標售案，土地面積達3737坪，未來不論是法規修改、工料成本提高、土地持有成本提等...，也將是未來面臨的挑戰。 興彥今年38歲，從事不動產行業八年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝 如有買屋 賣屋 稅務諮詢 法規相關問題 也可來電詢問委託 內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝 永慶不動產-洲子洋五新店 業務經理：李興彥 連絡電話：0938-855-992 辰泰地產開發有限公司 經紀人證號：(111)新北經字地004019號 經紀業特許字號：新北地價字第1130078482號

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