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【產品力亮點一次看】 1. 地形方正｜大面寬好規劃面寬約16米、深約42米，完整大基地，空間利用極大化。 2.廠房條件優｜高度漂亮好使用。滴水6米、最高約9米，適合機械設備、倉儲物流配置。 3.大車友善｜8米活路貨櫃車可直接進出，動線順暢不卡卡。 ⸻ 【交通＝競爭力】 1. 近國道1號 × 國道3號 × 74快速道路 2. 串聯中科、台中工業區、精密機械園區 3. 物流效率高，企業營運更有競爭力 ⸻ 【使用＆投資價值】 1. 使用坪數約200坪（增建空間充足） 2.可申請合法工廠登記／三照／外籍勞工 3.可依需求重建：廠房｜倉儲｜企業總部 自用、置產、長期持有皆適合 ⸻ 【重建開發潛力試算】 地坪：208.12坪 建蔽率：70% 容積率：210% 最大建築基底（單層） ＝ 208.12 × 70% ≈ 145.68坪 最大可建總樓地板面積 ＝ 208.12 × 210% ≈ 437.05坪 規劃建議（實務） ✔ 可規劃「3層樓電梯廠辦」 ✔ 每層約145坪 × 3樓 ≈ 435坪（接近滿容積） 等於：使用坪數可從200坪 → 放大到約437坪（翻倍成長） ⸻ 【物件稀缺】 「中科門戶 × 小坪數乙工 × 可合法登記 × 可放大開發」 市場少見，這種產品一出就是被秒鎖！

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