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【先說結論】 這間的基礎價值是約３０．５５坪土地、住工用登記與８米活路；登記建物約４０．８８坪，現況再加上三樓增建使用。 ６房與約５８坪使用空間有吸引力，但不能把增建直接當成權狀坪數，也不能把「住工用」解讀為任何行業都能進駐。 【這間值得看的８個原因】 現開價１５９８萬，提供東區土地、透天空間與住工使用的複合條件。 土地約３０．５５坪，地坪完整，適合長期自住或依需求重新整理。 臨約８米活路，日常車行、搬運及門面條件比小巷透天方便。 登記建物約４０．８８坪，另有三樓約１８坪增建，兩者可分開評估。 現況規劃６房３廳２衛５陽台，家庭、辦公與收納空間充足。 坐北朝南，房間多有對外窗，採光通風條件比封閉型透天完整。 鄰近東光綠園道與大智公園生活範圍，散步及休閒空間方便。 可銜接東門路、７４號快速道路及東區主要商場，通勤採買多元。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 需要大地坪、住家兼工作空間，願意翻修並先查清用途與增建的自用買方。 先確認 ｜ 屋齡約４２．２年，三樓整層為增建使用；合法性、拆除風險、貸款及保險影響須確認。「住工用」是謄本用途資訊，實際行業、消防、環保、噪音與使用強度仍受現行法規限制。 阿榮判斷 ｜ 這案值得看的不是把４０坪包裝成５８坪，而是３０坪土地、８米活路與用途彈性；先把合法與現況拆開，才能知道１５９８萬買到什麼。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有自住、辦公或工作室需求，我可以把謄本用途、增建範圍、法規與整修成本一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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