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【先說結論】 這案約７６．４５坪、主建物約５５．３３坪，核心是精誠商圈約７．９米面寬與一、二樓的店面使用；現由服飾店承租，屬於先看租約再看故事的收益資產。 公開文案以月租約１６．５萬、年收約１９８萬推算投報，但這是毛收入概念；租期、遞增、押金、稅費、空置與續約條件，才決定現金流的可靠度。 【這間值得看的８個原因】 開價５６８０萬，公開資料標示建物約７６．４５坪、土地約１１．１８坪。 約７．９米面寬，比一般窄門面更具招牌、展示與辨識空間。 一、二樓可分層規劃，前場、倉儲、辦公或營業動線較有彈性。 現況有知名服飾店承租，若租約文件完整，可直接檢視既有收入。 公開月租約１６．５萬，年收約１９８萬，便於先做毛收益試算。 位於精誠商圈與五期生活範圍，既有商業活動及消費機能成熟。 公開資料標示坐東南朝西北，門面日照與人車動線可現場觀察。 屋主長期持有，若能提供歷年租約與修繕紀錄，有利評估營運穩定性。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 尋找市區實體店面、重視既有承租現金流，且願意查合約與持有成本的收租買方。 先確認 ｜ 年收１９８萬與開價推算的毛投報不等於淨收益；請核對租約到期日、租金遞增、押金、違約條款、空置責任、稅費與修繕分攤。法定用途、消防、招牌與承租業態也要逐項確認。 阿榮判斷 ｜ 面寬與精誠商圈是資產底子，租客品牌只是加分；把租約現金流折回來看，才知道５６８０萬是否合理。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您在評估收租店面，我可以把租約、租金、費用、用途與周邊店面成交一次整理給您。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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