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【先說結論】 這案要先看土地，再看房子：約80坪基地、大面寬與住宅區條件，現有建物能否使用、未來能怎麼蓋，都要回到謄本與建築法規。 【這間值得看的８個原因】 公開資訊載土地約80坪，市區完整大基地相對少見。 大面寬條件讓門面、採光與未來規劃更有彈性。 土地使用分區公開資訊為住七，仍以謄本為準。 現有建物約58.23坪，可評估整理後繼續使用。 規劃３房２廳３衛，現況具基本居住機能。 鄰近東峰綠園道，休閒與生活環境有辨識度。 可評估自用、長期持有或重建，選擇不只一種。 基地價值高於表面屋況，適合看得懂土地的買方。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 重視市區大地坪、面寬與長期規劃，不只想買裝潢的買方。 先確認 ｜ 土地坪數、住七細項、面寬臨路、界址套繪、既有建物及增建都要以正式資料確認。 阿榮判斷 ｜ 「買地送屋」只是說法；應把土地與建物分開估值，才能判斷2980萬是否合理。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您有重建或自用計畫，我可以先把土地與建物資料分開整理，再安排專業評估。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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