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【先說結論】 這塊地真正值得看的，是1193坪大基地＋住二60/220＋約40米大面寬＋臨15米自強路條件。 地主目前急售，最新開價45367萬、單價38萬／坪；對真正要找沙鹿大基地的建商來說，重點不是只比一坪差幾萬，而是這種規模、面寬與開發條件能不能直接做完整規劃。 【這塊地值得看的８個原因】  約1193坪大基地，一次取得完整規模，對建商整體規劃比多筆零碎整合更有效率。  一塊分區為住二建地全部持有1108坪、一塊分區為保護區持分持有85坪  西側沿自強路面寬約40米，大門面對建築量體、社區入口、車道與產品規劃都有彈性。  現況臨約15米自強路，不是巷內土地，未來工程車輛及社區日常進出條件較直接。  土地使用分區為第二種住宅區，建蔽率60%、容積率220%，住宅開發強度明確。  現況為空地，沒有既有大型建物拆除問題，前期整地與規劃相對單純。  鄰近新光田特區及沙鹿、清水海線生活圈，醫療、住宅與既有生活機能已逐步形成。  最新單價38萬／坪，是地主目前急售條件，對有實際開發需求的買方，比舊有較高刊登價更有談判切入點。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 正在沙鹿、新光田特區周邊找大面積住宅建地，重視基地規模、面寬、臨路與開發強度的建商、法人或長期土地布局買方。 先確認 ｜ 這塊地不是標準長方形西側帶斜邊，地形還算方正、因此真正能蓋多少、車道怎麼走、棟距及退縮如何配置，還是應由建築師套繪較為準確。 阿榮判斷 ｜ 這案最有價值的不是單純「新光田旁」四個字，而是1193坪整體基地、住二60/220、約40米大面寬條件同時存在。 如果我是買方，我會先算開發效率，而不是先砍土地單價；因為這種大基地，建築配置如果做得漂亮，多幾個可售坪、車位或完整門廳，價值往往比一坪土地價差更重要。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 如果您是建商或正在找沙鹿大基地，我可以先把基地形狀、道路、容積及開發重點整理給您，再決定這塊1193坪值不值得進一步試算。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮｜（110）登字第387100號

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