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商品描述

★1樓-店面室內22.216坪 ★2樓-正3房2廳2衛 ★1、2樓均可獨立進出。 〔鳳山中城副都心～未來增值潛力〕 （1）LaLaport預計2027春季開幕，可能為鄰近區域帶動增值行情。 （2）本戶斜對角，就是黃線Y19站出入口，捷運大商機，將在8年後呈現。 （3）本戶斜對角，是衛武營都更的重大計劃，使用分區為特定休閒商業區，佔地2.9萬坪，計劃與LaLaport串聯，成為鳳山觀光新都心，未來有很大的增值空間。 美術館商圈和巨蛋商圈核心，店面的租金行情，大約0.3～0.5萬／坪。 未來，若鳳山中城副都心的商圈形成，店面租金將可能上漲50%～200%，由現在的0.1萬／坪漲到0.3萬／坪，投資報酬率回推後，增值空間非常大。 〔租金0.3萬／坪的店面價值〕 22.216坪×0.3萬=約6.6萬／月 租金換算投報率的價值～ 6.6×12÷2%=3960萬 （2000萬以上，租金投報率約為2%） 對比以前農16副都心，未來捷運完工後～商圈形成後，店面有多大的增值潛力？

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