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如果你找的不是巷內住家改店面，而是希望門面就在成熟商圈裡，這間二苓路透店值得看。 本案位於小港區二苓路，為正1～2樓透店，另有騎樓空間。 最大的優勢，就是地段與使用型態。 二苓路本身就是小港成熟生活軸線之一，周邊商家、餐飲、傳統市場與日常服務密度高，不需要等待重劃區慢慢形成消費人口。 一樓具正路店面條件，可依實際法規評估作為門市、工作室、辦公接待或其他合法商業用途；二樓則可保留住家、辦公或後場空間。 對自營業者來說，可以把：工作與生活集中在同一個地址。 對置產型買方來說，則是取得一戶： 有土地＋有店面門面＋有完整二樓使用空間的市區透店。 本案使用分區為第二種特定商業專用區，商業條件是它的重要優勢之一。 生活圈方面，鄰近二苓商圈及漢民商圈，並可利用R3小港捷運站、小港機場及周邊主要道路；學校則有二苓國小、小港國中等生活機能。 如果你的需求是：「一樓我要做生意，樓上還想保留自己的空間。」 這種正路兩層透店，就比單層店面有更多運用彈性。 真正值得看的就是：二苓路正路＋17坪土地＋商業專用區＋騎樓透店。

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