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以下書況，主觀上皆可閱讀，若收到後不滿意，『都可退書退款』。 書況補充說明: B 自然泛黃書斑、髒污。 【購買須知】 （1）照片皆為現貨實際拍攝，請參書況說明。 （2）『賣場標題、內容簡介』為出版社原本資料，若有疑問請留言，但人力有限，恕不提供大量詢問。 （3）『附件或贈品』，不論標題或內容簡介是否有標示，請都以『沒有附件，沒有贈品』為參考。 （4）訂單完成即『無法加購、修改、合併』，請確認品項、優惠後，再下訂結帳。如有疑問請留言告知。 （5）二手書皆為獨立商品，下訂即刪除該品項，故『取消』後無法重新訂購，須等系統安排『2個月後』重新上架。 （6）收到書籍後，若不滿意，或有缺漏，『都可退書退款』。 [商品主貨號] U102975940 [代售商品編號] 102688200239 [ISBN-13碼] 9786267427347 [ISBN] 626742734X [作者] 邱愛莉 [出版社] 幸福文化 [出版日期] 2024/05/08 [裝訂/規格] 平裝 / 368頁 / 14.8 x 21 x 2 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版 [目錄] 推薦序1─房價不是「等」出來的/夏韻芬 推薦序2─成為你買房的好朋友/紅色子房 推薦序3─買房是一門人生必修課/喬王 推薦序4─把買房當作人生夢想的起點與動力/楊倩琳 作者序：買房改變人生，也翻轉財富！ PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課 01生命中的禮物 02房東阿姨給我的啟發 03隱形的小偷：只有房價追得上房價？ 04房價還會再便宜嗎？ 05租房不買房，人生更精彩!? ☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？ PART2、從夢幻走向務實：我買自住房的經驗 06買房的最大迷思，想要「一次到位」 07當「屋主」，不當「屋奴」有解方 ●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子 ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？ 08當理想vs.現實，面臨取捨的方法 ●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買 ●買房TIPS：自備款要準備多少？ 09 這些年，我不再買預售屋的原因 ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？ 10進場的時候，就要想出場 ●買房TIPS：什麼是「以房養老」？ 11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區 12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區 13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區一定漲？ ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？ ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？ PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始 14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！ 15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量 16 開源節流一起來，存錢才會快 17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」 18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！ PART4、想到房貸，就壓力山大!? 19要背2000萬房貸前的心理準備 20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要 21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！ ☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？ PART5、那些年，我看過的房子 22看房，看見人間百態 ☆Call in愛莉：很多專家說買房都要看三次？ 23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」 ☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？ 24那些年，我買過的地雷房 25還一種房子好買不好賣 26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！ PART6、議價現場，假假真真 27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費…… 28我心目中的好仲介 ☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？ 29仲介分兩種，你找誰帶你看房？ 30跟仲介議價前的功課 31買不到便宜的房子？問題出在這！ ☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？？ ●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事 32關於預售屋（1）：預售屋銷售階段 33關於預售屋（2）：議價時常見的迷思 ☆Call in愛莉：有許多預售屋建案會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？ PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊 34詐騙事件1：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！ ●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用) 35詐騙事件2：房子交屋半年才發現不是自己的？ ●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程 ☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？ 36詐騙事件3：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失 ●買房TIPS：預售屋交易安全制度 37預售屋合約9大陷阱一覽無遺 ☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有甚麼管道可以求助嗎？ PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家 38自住裝潢最重要的事 39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享 ☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？如何預估裝潢預算？ 40「裝潢」幫房子「加值」的幅度 ☆Call in愛莉：沒有自備款真能買房嗎？ PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生 41換屋，開啟人生新版本 42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省 ☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？ ●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項 後記 附錄：好用的工具網站&APP ) [內容簡介] (出版商制式文字, 不論標題或內容簡介是否有標示, 請都以『沒有附件、沒有贈品』為參考。) ★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看！ 建立房產交易知識的必讀之作 看過1000間房子，也梳理人生百態， ──濃縮15年買屋經驗 ── 【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開！ ??????????? ? 「房地產是我的熱情，也是讓我改變人生的財富課。」 本書不僅是從零開始買房的必備書， 也是作者愛莉從理債400萬，正資產成長20倍以上財富的財商課！ 從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋， 從零開始實現買房夢想，讓你當屋主不當屋奴， 不管你是否有房或想買房， 這是每個人必看必修的房產人生課！ 【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要 ●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆 ●進場的時候想出場 ●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋 ●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」 ●買屋的類型，決定你的預算和區域 ●這些年不再買預售屋的原因 【買房第一課→我的開悟人生：買房是堂必修課】 不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？ 從月光族到目前成為買房專家， 愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發， 買了第一間房、第二間房、第三間房……， 只有房價追得上房價！ 重要的是錢也存下來。 【買房的第二課→從夢幻走向務實：我買自住屋的經驗】 打破買房最大的迷思──想要一次到位。 當「屋主」不當「屋奴」有解方， 你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！ 【買房的第三課→有計畫的存錢，才是長大的開始】 「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由， 要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心， 因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來， 最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！ ──開源節流一起來，存錢才會快！ ──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己 ──分配預算，讓自己成為自己的公積金 ──即使從「理債」開始，也沒關係 ──過好生活，豐儉由人 ──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！ 【買房第四課→優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】 「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」 決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件， 五大迷思破解你對貸款的錯誤認知， 貸款謹記521原則，準不會錯， 收入不高、貸款額度不夠時也有解方！ 【買房第五課→看屋，看見的人生百態】 「細心與想像力，就是看屋的超能力！」 看過千間房子，做過超過百本的買房筆記， 那些年踩過的地雷大公開， 買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識， 從零開始，一看就懂！ 【買房第六課→議價現場，真真假假！】 「不被仲介綁價的平常心！」 那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。 議價的四個關鍵數字必筆記！ 買不到便宜的房子，問題出在這裡， 「低自備款的陷阱」統統告訴你！ 【買房第七課→小心房財兩失的詐騙手法】 「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」 「房子交屋半年，才發現不是自己的？」 「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」 別以為定型化契約就一定安全， 愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。 【買房第八課→為心愛的家人打造舒服的家】 作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享， 為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。 掌握6個關鍵，把錢用在刀口上， 打造喜歡的家不必花大錢 【買房第九課→用換房升值人生】 換屋，就是開啟人生新版本， 搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！ 掌握5個關鍵重點，換屋更輕省 先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解！ 共鳴推薦 ?小資理財教主-Dr.Selena楊倩琳博士 ?女力學院校長-S姐 ?《給存股族的ETF實驗筆記》作者-小車X存股實驗 ?房市趨勢專家-李同榮 ?樂居創辦人-李奕農 ?「漢哥一起尬聊房產與人生」粉專版主-林宗漢 ?《ETF存股》系列作者-雨果 ?商業地產顧問-紅色子房 ?財經節目主持人、作家-夏韻芬 ?郝聲音Podcast主持人-郝旭烈 ?理想好居住居管理 SAND 執行長-陶迪 ?【喬王的投資理財筆記】創辦人-喬王 ?台灣設計聯盟理事長-楊佳璋 ?財經主持人-葉芷娟 ?財經主播/主持人-詹璇依 ?企管講師、高效人生商學院Podcast共同主持人- 趙胤丞 作者簡介 邱愛莉 House123 執行長。 「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。 對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。 她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。 她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。 著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》 邱愛莉媒體受訪紀錄： ★今週刊：她花8年20萬滾成4000萬！邱愛莉：買房需求，就是我的存錢動力 ★商業周刊：跟著愛莉挑好房- ★BEAUTY大美人：首購族怎麼買房？ ★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕 ★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習 ★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房 ?) ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 分享閱讀 書籍狀態請詳看圖示 如對商品有疑問請使用「聯絡店家」發問，發問時請告知完整商品名稱 ■客服電話服務時間: 　 敝店客服電話 (02) 85316044 服務時間為週一至週五 09:00-12:00 及 13:00-17:00，例假日與國定假日公休 其餘時間請使用 聯絡店家 功能聯繫 。 由於敝店為多平臺同步販售，來電請務必告知為樂天買家以節省您的寶貴時間，謝謝您。 ■其他注意事項: 建議可多利用7-11取貨付款，可在自己方便的時間領貨。

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