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【先說結論】 1680萬在五期公益生活圈，買到的是總登記54.10坪、完整4房2衛2陽台，再加B1坡道平面車位。 這間不是靠屋齡取勝，而是靠主建34.25坪的大空間、三面採光、屋況佳、四房格局與平面車位，再加上成熟五期生活圈，對真正需要大坪數家庭住宅的買方很有吸引力。 【這間值得看的８個原因】 總登記54.10坪，主建34.25坪、附屬6.65坪，四房空間不是硬切出來，實際居住尺度比許多新大樓更寬裕。 4房2廳2衛2陽台配置完整，無論二孩家庭、長輩同住、書房或居家工作都容易安排。 本戶位於5樓／7樓，照片可見室內採光與窗外視野不差，三面採光讓大坪數空間不會有封閉感。 B1坡道平面車位，車位另有獨立權狀，日常停車不用操作機械設備，家庭使用便利度高。 屋主之前自住，現況保養與整理狀態都很好，客廳、房間、廚房及衛浴都已具備直接入住條件。 雅仕新都總戶數僅21戶、7層樓，一層約3戶，屬於低戶數小型華廈，和大型社區的居住感受不同。 五期公益、大墩生活圈成熟，水安宮捷運、文心森林公園、大隆黃昏市場等生活機能都已經存在，不用等待未來建設。 1680萬含平車，若買方重視的是「真正四房、34坪主建、大空間與成熟地段」，這間的比較基準不應只剩屋齡。 【阿榮說實話】 適合你 ｜ 想住五期公益生活圈，需要真正4房、平面車位，又不想為了新屋犧牲室內空間的家庭。 先確認 ｜ 屋齡約36年，雖然本戶室內屋況很好，但社區公共管線、電梯、防水及未來修繕仍屬中古華廈買方應該一起了解的項目；屋況整理佳，也不等於所有水電管線都已全面更新。 阿榮判斷 ｜ 這間不能只用「36年」去判斷值不值得買。 真正要比較的是：1680萬在五期，可以買到54.1坪、主建34.25坪、完整4房、B1平車、三面採光，加上目前這個屋況。 如果你只追求新屋，市場有其他選擇；但如果你要的是一家人真正住得舒服的空間，我反而會建議你先進來看一次，再決定屋齡是不是問題。 《優點讓你想看，缺點阿榮先替你看。》 如果您正在比較五期四房，我會建議不要只比屋齡與總價，把主建坪數、房間尺度、車位、屋況與每天生活的位置一起比較，答案會更清楚。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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