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【先說結論】 1980萬一路調整到現在1258萬，總共下修722萬。 但我認為現在真正值得比較的，不是「以前開多少」，而是1258萬在北屯成熟生活圈，究竟可以買到什麼。 附近確實還找得到1200多萬的3房平車大樓，但多數是30年以上中古大樓；如果進一步要求4房、雙衛、平面車位，又希望留在熱河、崇德、松竹這一帶，公開選擇就明顯減少。 這間1258萬買到的，是土地約19.66坪純肉地、4房2廳2衛、前院可停車的市區透天。 【這間值得看的８個原因】 1980萬一路降到1258萬，累計下修722萬，屋主目前出售態度已經非常明確。 同巷已有約35.46坪、土地約19.66坪的透天成交1250萬，本案目前1258萬，開價已經非常貼近同類型實價。 同樣1258萬左右，附近確實買得到部分3房平車中古大樓，但4房平車選擇明顯少很多；這間直接提供4房2衛與透天使用空間。 土地約19.66坪、登記約35.45坪，前院可以停車，不只是買室內坪數，也同時持有自己的土地。 格局4房2廳2衛，對家庭成員多、需要書房、工作室或孝親空間的人，比一般3房大樓更有彈性。 約6米活路、約4.3米面寬，車輛進出與日常使用條件，比狹小巷弄型透天友善。 熱河、崇德、松竹成熟生活圈已經成形，學校、市場、公園、採買與交通機能都是現在就能使用，不是等未來發展。 屋況需要整理，但也因此沒有把別人的新裝潢成本全部灌進售價；願意整理的買方，可以把預算花在自己真正想要的格局與設備。 【阿榮說實話】 適合你｜預算約1200～1300萬，原本在看3房平車，但又希望多一個房間、需要前院停車，或者一直有「要不要乾脆買透天」想法的人。 先確認｜這間屋齡約42年，部分牆面、衛浴、天花板與設備確實已有使用痕跡，買進去要預留整理費；如果你的需求是「完全不用整理、電梯管理、公設與垃圾集中」，大樓仍然比較適合你。 阿榮判斷｜1258萬不是代表附近完全買不到3房平車，這樣講不客觀；真正差別在於，同樣1200多萬，你要的是大樓管理與電梯便利，還是土地、4房、前院停車與透天使用自由度。 如果您本來就在看1250～1300萬的中古3房平車，這間我反而會建議一起看，因為總價差不多，但產品完全不同。 《 優點讓你想看，缺點阿榮先替你看 》 如果你正在比較北屯1200多萬的房子，我可以直接把附近3房平車、4房平車跟這間透天一起整理給你看。 不用先決定一定要大樓還是透天，看完同樣預算到底能換到多少空間、土地與使用自由度，再決定會更準。 賞屋專線 ｜ 劉家榮 0970-543-345 LINE ｜ cookpinky 中信房屋興大康橋加盟店 —— 經紀資訊 —— 經紀業名稱 ｜ 麗莊不動產經紀有限公司 經紀人 ｜ 林建彣 ｜（110）中市經紀字第00872號 營業員 ｜ 劉家榮 ｜（110）登字第387100號

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